BEGEISTERN LASSEN, EINZIEHEN ODER GUT VERMIETEN

MODERNE & GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE

Am Südhang des Wilheminenbergs nahe des gleichnamigen Schlosses erwartet Sie hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne. Die familiäre und in erhöhter Grünruhelage situierte Wohnhausanlage mit Gemeinschaftsgarten wurde ca. 2012 erbaut.

BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Gelegen im 1. Liftstock sind alle Räume vom zentralen VORRAUM je einzeln begehbar, bestehend aus einem großen WOHNRAUM mit komplett ausgestatteter KÜCHE inkl. Geräte und Essbar - von hier geht es direkt auf den BALKON mit Blick ins Grüne, nicht allzu groß, aber fein zum Erholen und Entspannen -, sowie einem gemütlichen SCHLAFZIMMER und einem komfortablen BADEZIMMER mit TOILETTE.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Gepflegt und modern ausgestattet. BÖDEN: Eiche-Mehrschicht-Klebeparkett mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten, im Badezimmer Feinsteinzeug. FENSTER: Holzfenster weiß mit außenliegenden elektrisch betriebenen Außenjalousien, für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115. SICHERHEITSWOHNUNGSTÜRE: 5-fach-Verriegelung, Widerstandsklasse EH3 gemäß ÖNORM B5338. BADEZIMMER: raumhohe Verfliesung (Feinsteinzeug), große Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Spiegel, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer. KÜCHE: komplett ausgestattet inkl. Geräte und Essbar. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas.

ZUBEHÖR: Zur Wohnung gehört ein bequemer GARAGENSTELLPLATZ in der hauseigenen TIEFGARAGE mit Zufahrt von der Straße und Lift direkt vor die Wohnung.

SONSTIGES: Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigenes KELLERABTEIL.
Allen BewohnerInnen stehen FAHRRAD- bzw. KINDERWAGENABSTELLRÄUME zur Verfügung, ebenso ein GEMEINSCHAFTSGARTEN.

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Schöne Grünruhelage, die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser.
Gute Infrastruktur und gute Anbindung auch an den öffentlichen Verkehr: in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 46B - diese bringt Sie direkt zur U3 Station Ottakring (u.a. U3, Vorortelinie, 44, 46, 45A, 46A, 48A, etc.).
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Lokale bzw. Heurigenbetriebe.
Perfekter Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten auf und um den Wilheminenberg direkt vor der Haustüre, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

DZT. MONATLICHE KOSTEN INKL. HEIZUNG SOWIE KALT- UND WARMWASSER:
Reparaturrücklage Wohnung: € 25,00
Reparaturrücklage Aufzug: € 1,00
Betriebskosten Wohnung inkl. USt: € 107,25
Warmwasser inkl. USt: € 28,27
Kaltwasser inkl. USt: € 19,96
Heizkosten inkl. USt: € 55,50
Reparaturrücklage Garage: € 10,50
Betriebskosten Garage inkl. USt: € 33,60
GESAMT: € 297,33 (exklusive Kosten für Strom)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 53,40, fGEE 0,97

EINE FEINE IMMOBILIE IN SCHÖNER GRÜNRUHELAGE UNTERHALB VOM SCHLOSS WILHEMINENBERG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND GEMEINSCHAFTSGARTEN.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B