Großartige Dachgeschoßwohnung im Stadtzentrum mit Terrasse!

Großartige Dachgeschoßwohnung im Stadtzentrum mit Terrasse!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Innenstadtlage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Dachterrasse mit Einlagerungsmöglichkeit, durchdachte Raumaufteilung.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist im Zentrum von St. Pölten, nur wenige Gehminuten vom Herrenplatz entfernt situiert. In der Fußgängerzone finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung. Für Pendler ist auch die Nähe zum Hauptbahnhof sehr von Vorteil.

öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Steinergasse" der Linien 7 und 8 befindet sich gerade einmal eine Minuten zu Fuß entfernt.

Beschreibung:
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gemischt genutzten Gebäudes. Das Erdgeschoss sowie der erste und zweite Stock werden rein gewerblich als Büroräume genutzt. Lediglich im dritten und vierten Stock befinden sich Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug welcher vom Tiefgeschoss bis in den dritten Stock führt.

Raumprogramm:
Vorzimmer,Wohnküche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse, Einlagerungsraum.
Zudem wird ein Kellerabteil prekaristisch zur Verfügung gestellt.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels ZH-Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 3 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 102,45 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 1.435,74. Die verbrauchsabhängigen Kosten Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 4.400,00

Parkmöglichkeiten:
Da sich das Gebäude in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone befindet besteht für Mieter mit gemeldetem Hauptwohnsitz die Möglichkeit beim Magistrat St. Pölten eine Bewohnerparkkarte zu beantragen. Mit der Bewohnerparkkarte können Sie gegen eine jährliche Gebühr in der gesamten Gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt St. Pöltens "ohne weitere Kosten" parken.

Zudem besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Kfz-Abstellplatz anzumieten. Die Kosten für den Einzelstellplatz betragen für Wohnungsmieter monatlich EUR 85,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Energiekennzahl:
Ausstellungsdatum: 01.09.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 44,3 kWh/m²a (Klasse B)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,12 (Klasse C)

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7931
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum