Maisonettewohnung mit großem Garten in Wels

Maisonettewohnung mit Traumgarten in Wels

Entdecken Sie diese exklusive Maisonettewohnung in einer ruhigen Wohngegend von Wels. Die Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten. Auf ca. 106,03 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, darunter 1 gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch eine großzügige ca. 21,13 m² große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der private ca. 194,99 m² große Garten, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Tür bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und trocken geparkt ist. Die moderne Gasheizung bietet effizienten und komfortablen Wohnkomfort, während die großen Fensterflächen die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Diese Maisonettewohnung vereint Ruhe, Raum und Komfort in perfekter Harmonie und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Der Makler ist als Einzelmakler für den Erstauftraggeber tätig.

FLÄCHEN

ca. 106,03 m²  Wohnnutzfläche

ca.   20,58 m²  Terrasse

ca. 194,99 m²  Garten

MIETPREISAUFSTELLUNG

Miete inkl. Stellplatz und Ust.  1.035,00 €

Betriebskosten inkl. Ust.              347,97 €

Heizkosten inkl. Ust.                      77,36 €

Gesamtmiete                           1.460,33 €

NEBENKOSTEN:

- 3 Bruttomonatsmieten Kaution

- Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.

ALLGEMEINER HINWEIS:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Maisonettewohnung befindet sich in Wels, in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein-familienhäusern und Wohnanlagen. In wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen und Kin-dergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Wels ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch die Autobahnanbindung an die A8 ist günstig, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Rad-wege in der nahen Umgebung zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen ein hohes Maß an Lebens-qualität bietet. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe genießen, ohne auf die An-nehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.