Penthouse über den Dächern von Salzburg in sonniger und grüner Ruhelage

Penthouse über den Dächern von Salzburg in sonniger und grüner Ruhelage - Maxglan

Diese helle Penthouse Wohnung mit insgesamt 3 Terrassen befindet sich in einem kleinen Wohnhaus in Maxglan und bietet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne. Wer Ruhe, Sonne und einen Blick auf den Untersberg liebt, ist hier genau richtig!

Zwei Tiefgaragenstellplätze können zu einem Aufpreis von € 50.000,00 erworben werden.

Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 148,52 m²
- Zimmer: 3
- Terrassen: 3
- Terrassenflächen insgesamt: ca. 56,23m²
- großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- offene Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die private Terrasse
- Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf die private Terrasse
- Badezimmer 1 mit Dampfbad, Whirlpool, Regendusche und doppeltem Waschtisch aus Marmor
- Badezimmer 2 mit Dusche und WC
- separate Toilette
- großer Vorraum mit Garderobe
- klimatisierter Weinraum
- Boden: hochwertiger Parkettboden / Marmor
- Heizung: Gas/Fußbodenheizung
- elektrische Dachfenster
- geräumiger Kellerraum: ca. 32,41 m²
- Baujahr: 1975
- Zustand: neuwertig, gepflegt

Lage:
Maxglan ist ein Stadtteil im Westen von Salzburg. Es grenzt im Osten an das Stadtzentrum und erstreckt sich bis zum Flughafen Salzburg im Westen. Maxglan liegt zwischen den Stadtteilen Lehen im Norden und Gneis im Süden. Der Almkanal, der durch Maxglan fließt, bietet eine grüne und erholsame Umgebung.

Maxglan ist der ideale Wohnort für diejenigen, die sonnige und ruhige Umgebungen schätzen. Die harmonische Kombination aus grünen Erholungsflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Ruhesuchende.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.