GROSSZÜGIGES ANWESEN | UNVERGLEICHE CHANCEN FÜR INVESTOREN UND LANDWIRTE

Dieses Anwesen wird Sie mit seiner ruhigen Lage und der atemberaubenden Aussicht sofort begeistern. Es bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Landwirte sowie Investoren, die nach einer lukrativen Investitionsgelegenheit suchen.

Haupthaus:


- Gesamtfläche: Ca. 340 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Stockwerke und einen Keller.
- Zimmer: 11 Zimmer, die Ihnen vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnen.
- Erdgeschoss (EG):

- 2 Küchen
- 2 Badezimmer


- Obergeschoss (OG):

- 2 Küchen
- 3 Badezimmer, alle mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne


- Besonderheiten:

- Die Wohneinheiten können bei Bedarf getrennt genutzt werden.
- Helle, freundliche Räume dank Holz- und Kunststofffenstern.
- Ca. 50 m² große Dachterrasse im OG, westlich ausgerichtet, mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.


- Keller:

- 2 Kellerräume
- Ölheizung mit neuwertigem Kessel


- Extras:

- Gartenhütte und Gartenlaube für gemütliche Stunden im Freien
- Neuer Sicherungskasten mit digitalem Stromzähler




Nebengebäude und Stall:

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen auch ein Nebengebäude und einen Stall, die enormes Potenzial bieten:


- Nebengebäude: Ideal zum Ausbau in ca. 5 zusätzliche Wohneinheiten, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können.
- Stall: Perfekt für landwirtschaftliche Nutzung, ausgestattet mit:

- 8 (Pferde)Boxen
- Kühlhaus
- Trocknungsraum
- 2 Selchkammern
- Schlachtraum




Highlights für Investoren:


- Die Wohneinheiten im Haupthaus können nach geringem Aufwand und wenigen Sanierungsarbeiten sofort weitervermietet werden.
- Das Nebengebäude bietet die Möglichkeit, etwa 5 zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, was den Wert und die Rendite des Anwesens erheblich steigert.


Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Anpassungsmöglichkeiten, die sowohl landwirtschaftliche als auch gewerbliche Interessen abdecken. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, landwirtschaftlicher Nutzfläche und dem Potenzial, neue Wohneinheiten zu schaffen, macht dieses Angebot einzigartig und besonders attraktiv.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses vielseitige Anwesen!

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Haupthaus, Nebengebäude, Stall
- Top Investitionschance
- Ruhige Lage
- Bereits vollausgestattete Wohneinheiten
- Große Terrasse + Garten
- Expansionsmöglichkeiten
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten


Kaufpreis: Euro 550.000 ,- |
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

HWB: i.A.
fGEE: -

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 676 3287017).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.