Exklusive Dachterrassenwohnung: Möbliert, 48 m² Sonnenterrasse, 5 kWp PV, Tiefgarage - Bezugsfertig!

Exklusive Dachterrassenwohnung: Möbliert, 48 m² Sonnenterrasse, 5 kWp Photovoltaik, Tiefgarage - Bezugsfertig!

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: 72 m²

• Zimmer: Offener Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro/Kinderzimmer

• Stockwerk: 4. Stock (oberstes Stockwerk) mit Lift, barrierefreies Gebäude und Wohnung

Ausstattung und Besonderheiten:

• Heizung: Fernwärme

• Lüftung: Wohnraumlüftung

• Heizung: Fußbodenheizung

• Sanitär: Getrenntes Bad und WC, WC mit Duschfunktion, Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, Handtuchtrockner

• Technik: Raffstores mit SmartHome Steuerung (inkl. Wind- und Sonnensensor), Video-Gegensprechanlage, 5-fach-Verriegelung und Bandsicherung bei der Wohnungstür

• Fenster: Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen, Fenster auf drei Seiten für optimale Lichtverhältnisse

• Terrassen:

• 35 m² Dachterrasse Richtung Süden, teilweise überdacht mit eigener 5 kWp PV-Anlage, begehbar vom Wohnraum, mit Wasseranschluss und zwei Steckdosen

• 13 m² Dachterrasse Richtung Norden, begehbar vom Schlafzimmer, mit Wasseranschluss und Steckdose

• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss (z.B. zum Laden eines Elektroautos) kann um EUR 25.000,- erworben werden.

• Keller: 1 Kellerabteil mit eigener Steckdose und Beleuchtung

• Möblierung: Wohnung wird möbliert übergeben, inklusive Smart Home fähiger Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und Dampfbackofen

• Die Ablöse für die PV-Anlage, DAN-Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, Zirbenholz-Schlafzimmer, Wohnzimmer-Vollholzmöbel beträgt: EUR 25.000,-

 Verkauf:

• Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler!

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung begeistern!

Lage:

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Linz Wegscheid: 8 Minuten Fußweg, 6 Minuten mit der S4 zum Linzer Hauptbahnhof

• Bushaltestellen: "Binderlandweg" oder "Spindelbaumweg" - 5 Minuten Fußweg, 25 Minuten zum Hessenplatz

Lage und Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten:

• Maximarkt Linz Wegscheid: 5 Minuten Fußweg

• Billa: 5 Minuten Fußweg

• Infra Center, Interspar & Lidl: Wenige Minuten mit dem Auto oder Bus (Salzburger Straße)

• Metro: 5 Minuten mit dem Auto

• Plus City: 12 Minuten mit dem Auto

• Freizeit: 15 Minuten Fußweg zu den Trauner Auen

• Bildung: Kindergarten und Schulen in Fußreichweite

• Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit

Betriebskosten:

Betriebskosten Wohnung: 181,19€ inkl.Ust.

IH-Rücklage Wohnung: 69,60€

Betriebskosten TG-Platz: 27,60€ inkl. Ust.

IH-Rücklage TG-Platz: 8€

Fernwärme (Heizung + Warmwasser): 55€

Strombezug: 20€ (sehr niedrig, da eigene PV-Anlage)