++ Moderne Neubau-Wohnung in Döbling mit Balkon ++ SONNIG&RUHIG++Provisionfrei direkt von Eigentümer

Wohnungsverkauf in Neubau im exklusiven 19. Bezirk Döbling

Direkt vom Eigentümer - mit großzügiger Terrasse und zwei Badezimmern.

Einzigartige Neubauwohnung mit erstklassiger Architektur erwartet Sie im Bezirk Döbling, Umgebung Heiligenstadt. Entworfen vom renommierten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig, erstrahlt dieses Gebäude in zeitgemäßer Eleganz.

Wohnfläche: ~ 56 m² (59 m²)  

Balkonfläche: ~ 10 m²  

Ebene: 1. OG

Wohnfläche: 65,62 m² Nutzfläche: 56 m² Balkon: 9,78 m²

Erstbezug - komplett neu, nie vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof.

️ Ausstattung:

• Zwei separate Zimmer

• Zwei Badezimmer mit mattem Feinsteinzeug von R.A.K. Ceramics (UAE)

• Einbauküche aus italienischem Feinsteinzeug (LaFabricca) mit Miele- und KKT-Kolbe-Geräten: Küche : https://youtube.com/shorts/iGQ5aVgJA3g

• Balkon mit Lounge-Bereich und integrierter Bartheke aus ESG-Glas (10 mm)

• Ankleidezimmer mit Mini-Weinkühlschrank

• Eichenparkett von Weitzer Parkett, wassergeführte Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten und individuell regelbaren Zonen

• Solarpanels und Hybridheizung der Klasse A

Nebenkosten: Ca. 200 €/Monat (je nach Verbrauch, inkl. Reparaturfonds und Betriebskosten).

Umgebung:

• Schulen, Kindergärten und Privatklinik Döbling in unmittelbarer Nähe

• Parks und Grünflächen

• Nur 5 Minuten zur nächsten U-Bahn-Station

Parkmöglichkeiten:

• Tiefgaragenstellplätze zur Miete

• Zusätzliche Parkplätze im nahegelegenen Parkhaus Goldbeck mit automatischen Toren

• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus vorhanden

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem 16-Wohnungen Neubau aus dem Jahr 2018, entworfen vom bekannten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig im modernen High-Tech-Stil. 

Die Gesamtfläche beträgt 65,62 m², die Wohnfläche 55,84 m² und die Terrasse/Balkon 9,78 m², gelegen im Erdgeschoss (1.OG). 

Sehr ruhiger Ort - Fenster und Terrasse/Balkon blicken auf den grünen Garten des Innenhofs.

In der Nähe gibt es alle Infrastrukturen: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Döblinger Bad, Parks, privaten Tennisclub. 

Alle Parkmöglichkeiten - es gibt ein Parkhaus bequem an der Ecke des Hauses für Sie und Ihre Gäste. 

Besondere Ausstattung:

- Die Wohnung war ursprünglich leer, jedoch wurde in den letzten zwei Monaten eine komplett neue Designer Küche hinzugefügt. Die Küche wurde im High-Tech-Stil mit minimalistischem, zeitlosem Design von der Designerstudio Functurion  gestaltet. ( https://functurion.com ) Die Arbeitsplatte, Rückwand und die große Spüle bestehen aus ultrarobustem Feinsteinzeug aus Italien von der Luxusmarke LaFabricca in der Farbe monolithischer Stein (https://www.lafabbrica.it Hurban White).

- Scratchfree: robuster als Beton, die Dichte des Feinsteinzeugs macht es extrem widerstandsfähig gegen Abnutzung - man kann direkt auf der Arbeitsplatte schneiden, ohne Kratzer zu befürchten. Hergestellt aus einer durchgehenden Feinsteinzeugplatte von 3,8 m x 1,2 m im monolithischen, minimalistischen Stil ohne Fugen.

- Einzigartiges Design der Spüle: monolithischer High Cube mit Randabfluss Infinity-Effekt

- Deutscher Küche Wasserhahn von Bächlein, eingebaute hochwertige Geräte von Miele und KKT Kolbe. Die Küche enthält alles Notwendige: eingebauter großer Kühlschrank, MIELE energieeffiziente A+ Geschirrspüler, große Induktionskochplatte von KKT Kolbe mit Geschirr-Erkennungssensor, Dunstabzugshaube, eleganter weißer Backofen von KKT Kolbe in der Energieklasse A.

Einbauküche Video:   https://youtube.com/shorts/iGQ5aVgJA3g

- In der großen 2,4 m² Garderobe Raum / Lagerraum  befindet sich eine versteckte  Mini-Weinothek 

Auf der großen Terrasse von fast 10 m² ist eine Lounge-Zone mit Schaukel und Überdachung, Glas-Bartisch mit Barhockern organisiert, wo Sie den Abend mit einem wunderbaren Blick ins Grüne in absoluter Ruhe, umgeben von Bäumen, verbringen können, während Sie den Vogelgesang hören und die idyllische Atmosphäre genießen, fernab vom städtischen Trubel.

Raumaufteilung:

- Vorraum: 2,51 m²

- Küche: 8,76 m² 

- Badezimmer/WC  1: 4,90 m²

- Badezimmer 2: 3,11 m²

- Schlafzimmer 1: 19,32 m²

- Schlafzimmer 2: 14,82 m²

- Abstellraum: 2,42 m²

Insgesamt Wohnfläche: 55,84 m²  (59)

Freiflächen (Balkon):** 9,78 m²  

Nutzfläche:** 65,62 m²

Lage:

Die Wohnung liegt in Döbling, einer der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4, ÖBB, D) macht diese Wohnung zur perfekten Stadtwohnung. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick, während Sie in wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen.

Zusätzliche Informationen:

- Boden: Hochwertiger Parkettboden (Weitzer Parkett)

- Bad 1 /Bad 2 / Vorraum: U.A.E. Premium Lux R.A.K. Ceramics Fliesen, Feinsteinzeug - Küche Feinsteinzeug aus Italien LaFabricca  Hurban White, Design Functuirion Studio

- Auszug: Personenaufzug für bequemen Zugang

- Heizung: Im Haus gibt es eine Heizzentrale für energieeffiziente Hybridheizung (Solaranlagen auf dem Dach + Nachheizung durch einen zentralen Kessel), energiesparende Wasser-Fußbodenheizung  mit intelligentem Thermostat.

- Balkon: Westbalkon mit atemberaubendem Grünblick, absolute Ruhe, Innenhof von Außengeräuschen getrennt

- im Untergeschoss gibt es einen großen Raum für Fahrräder und einen separaten Raum für Kinderwagen.

Kontakt

• Telegram: t.me/alx010101

• WhatsApp: https://wa.me/4368120749918

• Telefon: +43 681 20749918

- Telefon: +43 681 81 42 33 20 (auch WhatsApp)

- WhatsApp Chat direkt:  https://wa.me/4368181423320

Termin buchen:           ( einfach Datum/Zeit auswählen und Termin buchen)

           https://calendly.com/project-hss93/termin

Vor Ort oder Video-Call Virtueller Besuch (google meets)

360 Virtual Tour:    https://360rior.com/1

https://tour-de.metareal.com/apps/player?asset=a0abc39d-ce97-4b94-83b0-6493add0c6e4

Virtual Tour Video:  https://youtu.be/qaQ6b6_C_H4

Plannung Var 2 Virtual 360 Tour:    https://360rior.com/2

Video Plannung V2:  https://youtu.be/HIQpcolYzKo

Email: project.hss93@gmail.com