Himberg! Außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Einzellage!

Erleben Sie das Leben in seiner vollen Pracht in diesem unglaublichen Anwesen in Himberg! Die Donnermühle ist ein einzigartiges Ranch-artiges Anwesen, das alle Wünsche erfüllt. Diese weitläufige Liegenschaft befindet sich in absoluter Einzellage und bietet einen Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie sich in jeder Hinsicht verwirklichen und das Leben genießen, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, was Ihre Nachbarn denken.

Das Anwesen ist ein Naturpark mit Altbaumbestand und jungem Obsthain, sowie einem fließenden Gewässer. Es bietet eine modern ausgestattete Traumvilla mit 485 m² Wohnfläche, sowie mehrere Wohnungen und einem großen Glashaus, das als Verbindung dient. Ein Außensalzwasserpool, eine Sauna, ein ehemaliger Pferdestall, ein Wasserturbine und vier Carports runden das Angebot ab.

Im Hauptgebäude erwartet Sie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ins Obergeschoss reichendem Kamin, der den Raum in die Galerie der Villa erweitert. Großflächige Fenster lassen das Sonnenlicht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den großen Garten. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder und ausreichend Nebenräume. Die eleganten Raumstrukturen ermöglichen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Donnermühle bietet höchsten Komfort und Eleganz, die sich im gesamten Haus wiederspiegeln. Die Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Verbindung zum Wirtschaftsraum ist ein Traum. Das gesamte Haus inklusive Kronleuchter wurde mit LED ausgestattet, um den Energieverbrauch zu senken. Die Alarmanlage, Sicherheitskameras und die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstoren und Fliegengittern sorgen für höchste Sicherheit.

Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Donnermühle persönlich zu zeigen!

 

 

Die Fakten:

Hauptgebäude

Raumaufteilung Erdgeschoß ca. 231,97 m²

Küchenbereich	ca.	17,17	m²	mit Zugang zum Wirtschaftsraum/Speis
Wirtschaftsraum	ca.	13,12	m²	Lager und Waschmaschinenanschluss
Gästezimmer	ca.	15,00	m²	oder Büro im Erdgeschoß
Gang	ca.	8,55	m²	zum Gästezimmer
Diele	ca.	6,60	m²	Eingangsbereich
Wohnbereich	ca.	44,56	m²	und Stiegenaufgang mit Ausgang auf die Terrasse
WC	ca.	3,00	m²	mit Handwaschbecken
Badezimmer	ca.	7,94	m²	mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Zimmer	ca.	17,42	m²	mit anschließendem Schrankraum
Schrankraum	ca.	2,84	m²
Zimmer	ca.	21,00	m²	mit anschließendem Schrankraum
Schrankraum	ca.	4,08	m²
Masterbedroom	ca.	22,95	m²	mit Badezimmer und Schrankraum
Vorraum	ca.	3,57	m²	zum Schrankraum und Badezimmer
Schrankraum	ca.	5,96	m²
Badezimmer	ca.	12,32	m²	mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
Gang	ca.	25,89	m²	bei den Zimmern

 
Raumaufteilung Obergeschoß ca. 253,67 m²

offene Galerie	ca.	101,67	m²	Wird als privates Wohnzimmer genutzt
Saal	ca.	130,00	m²
Badezimmer	ca.	4,00	m²	mit Dusche, WC und Waschbecken
Büro	ca.	18,00	m²

 

Glashaus

Nutzfläche                          ca. 124 m² (ca. 11,6 x 10,7 Meter) erstreckt sich über 2 Ebenen 

 

Terrasse mit Außenpool

Fläche                                   ca. 60 m² mit Feinsteinzeug gedeckt

Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und mit Luftwärmepumpe beheizt

 

Bachlauf und Turbinenhaus

Das parkähnliche rund 1.100 m² große Grundstück ist vom Bachlauf des so genannten Kalten Gangs umschlossen, der sich hier auch verzweigt und wieder vereint. Auf diese Weise entstand eine Insel, zu der eine kleine hölzerne Brücke führt. Auf dieser Seite des Parks liegt auch das Turbinenhaus und die einstigen Stallungen sowie die historische Mühle, die heute als Lagerraum dient. Ein im Grundbuch eingetragenes Wasserrecht erlaubt zudem die Wasserentnahme. Die im Turbinenhaus installierte 8 kW-Anlage ist zurzeit außer Betrieb, kann jedoch wieder Instand gesetzt und zur Stromgewinnung genutzt werden (Netzeinspeisung möglich).

Nebengebäude

Drei Wohneinheiten können sofort bezogen, weitere eingerichtet werden. Lagerräume und ein Bürotrakt befinden sich im Obergeschoss. Ein offener weitläufiger Rohdachboden lässt weitere Wohnträume wahr werden. Das gesamte Gebäue lässt sich aber auch für Praxen, Studios, Büros - ja selbst für Tanzsäle und dergleichen mehr - adaptieren.

 

Das Exposé samt Pläne zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

pegra immobilien treuhand gmbh
Ihre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung:  Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.