TERRASSENWOHNUNG MIT POTENZIAL

Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten exklusiven Wohnungseigentumshaus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer / Glanzinger Lage.
Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3 Jahren, die Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisit mit internationalen Designer Möbeln (zB. POLIFORM ) ausgestattet.
Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten, Seidenvorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der hochwertigen Ausstattung.
Der weitläufige Schnitt / Grundriss der Wohnung ist hervorragend. Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und  zwei Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet.

R A U M A U F T E I L U N G
Die Wohnung mit ihren 2 Terrassen erstreckt sich über eine Ebene

Vorderer Bereich:
- repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränken
  und doppelflügelige Glastüre in den
- Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf eine Frühstücks-Atrium Terrasse (ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne
- Flur mit eingebauten Wäscheschränken
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Wäschetrockner und Regalen
- Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC
 

Rückseitiger Bereich:
- Gang
- geräumiger Abstellraum mit Regalen
- separates WC
- Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach
- Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atrium Terrasse
- weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse
- Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch,geräumiger Dusche und Eckbadewanne
- Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein
- Kellerabteil
- 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage

AUSSTATTUNG
- komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel
- hochwertige Sanitär Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC
- Doppelflügelige Glas Salontüre
- italienische Designer Tapeten
- Holz Parkett Böden
- Granit Fliesen Böden
- Deckenspots
- maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke, Bibliothek etc.
- Holz/Alu Fenster und Terrassentüren
- elektrisch bedienbare Jalousien
- Raffrollos
- Vorhänge/ Gardinen aus Seide
- Raumthermostate
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hauszentralheizung
- zentrale Be- und Entlüftung
 

Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars ein Extra wäre.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eine gute Infrastruktur zeichnet die Umgebung dieser schönen Wohnung aus.
Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur
wenige Fahrminuten entfernt sowie auch erstklassige öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm.
ÖFFIS - TRAM LINIE 41
- BUS LINIEN 10A, 35A, 42A
- S BAHN S 45
- U BAHN U4, U6