1190 Wien
Moderner Bungalow mit Outdoor-Pool in Grinzinger Bestlage // Modern Bungalow with Outdoor-Pool in Grinzinger Best location //
- Kaufpreis
- € 2.090.000
- Nutzfläche
- 252.35 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
GartenKlimatisiertParkplatzPoolTerrasseWG-geeignet
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1985
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Eine Architektenvilla, ein Bungalow mit Outdoorpool, 2024 fertiggestellt wird im Erstbezug in Grinzinger Bestlage, neben dem Schreiberweg, in Gehdistanz ( 2 Min. zu Fuß) zum Feuerwehr Wagner, Figls und Francesco zum Kauf angeboten. Zwei Garagenplätze im Wert von jeweils 55.000 € im Tiefgeschoss des angrenzenden Anwesens sind zwar im Preis inkludiert, müssen aber nicht zwingend mitgekauft werden.
Der Zugang zum Haus führt an einem davorstehenden Wohnhaus mit nur 4 Einheiten vorbei, über eine Treppe, daher nicht barrierefrei. Die in Stahlbetonweise ausgeführte Villa mit insgesamt 3,5 ZImmer bestehend aus einem Masterbed, einem kleinen, zweiten Schlafzimmer mit Abstell bzw. Garderoberaum und einem offnem Zimmer / Galeriereich im Dachgeschoss wird durch eine in der Decke eingebauten Bauteilaktivierung im Erdgeschoss gekühlt. Der Galeriebereich im Dachgeschoss wird durch eine Daikin Klimaaggregat gekühlt.
Die Heizung erfolgt durch den Fußboden mittels Luftwärmepumpe. In den Decken sind bereits Spots eingebaut, an den Fenstern sind Außenbeschattungen durch Raffstores elektrisch bedienbar, der Outdoorpool ist manuell abdeckbar, die Heizung für den Pool ist vorbereitet.
Die Gartengestaltung beinhaltet bereits bepflanzte Kirschlorbeeren und Hecken zu den Nachbarn, ein verlegtes Bewässerungsystem, sowie einige Lehrrohre für eine Gartenbeleuchtung.
Im Gartenbereich ist rund um das Pool ein Naturholzboden verlegt. Dadurch erhitzt sich dieser im Sommer trotz südseitiger Ausrichtung nicht übermäßig und erlaubt ein angenehmes, barfußloses Begehen.
Dem künftigen Eigentümer überlassen ist die Gestaltung der beiden Dachterrassen, falls diese bei dem großzügigen Eigengarten überhaupt noch benötigt und genutzt werden sollten.
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird gleich nach Erhalt veröffentlicht.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
_________________________________
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1985
More options on www.VALMACOR.at
An architect´s villa, a bungalow with outdoor pool, completed in 2024, is offered for sale in a prime location in Grinzing, next to Schreiberweg, within walking distance ( 2 min. walk ) to the Wagner fire departments, Figls and Francesco. Two garage spaces worth 55,000 € each in the basement of the adjoining property are included in the price, but do not necessarily have to be purchased.
Access to the house leads past a residential building in front of it with only 4 units, via a staircase, therefore not barrier-free. The reinforced concrete villa with a total of 3.5 rooms consisting of a master bedroom, a small second bedroom with storage/cloakroom and an open room/gallery area on the top floor is cooled by a component activation system built into the ceiling on the first floor. The gallery area on the top floor is cooled by a Daikin air conditioning unit.
Heating is provided by the floor using an air heat pump. Spotlights have already been installed in the ceilings, external shading can be operated electrically by external blinds on the windows, the outdoor pool can be covered manually and the heating for the pool has been prepared.
The garden design already includes planted cherry laurels and hedges to the neighbors, an installed irrigation system, as well as some conduits for garden lighting.
A natural wood floor has been laid around the pool in the garden area. As a result, it does not heat up excessively in summer despite its south-facing orientation and allows for pleasant, barefoot walking.
The design of the two roof terraces is left to the future owner, should they be needed and used at all given the generous private garden.
An energy certificate has been requested and will be published as soon as it is received.
Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.
Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on
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We treat you better !
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Eine Architektenvilla, ein Bungalow mit Outdoorpool, 2024 fertiggestellt wird im Erstbezug in Grinzinger Bestlage, neben dem Schreiberweg, in Gehdistanz ( 2 Min. zu Fuß) zum Feuerwehr Wagner, Figls und Francesco zum Kauf angeboten. Zwei Garagenplätze im Wert von jeweils 55.000 € im Tiefgeschoss des angrenzenden Anwesens sind zwar im Preis inkludiert, müssen aber nicht zwingend mitgekauft werden.
Der Zugang zum Haus führt an einem davorstehenden Wohnhaus mit nur 4 Einheiten vorbei, über eine Treppe, daher nicht barrierefrei. Die in Stahlbetonweise ausgeführte Villa mit insgesamt 3,5 ZImmer bestehend aus einem Masterbed, einem kleinen, zweiten Schlafzimmer mit Abstell bzw. Garderoberaum und einem offnem Zimmer / Galeriereich im Dachgeschoss wird durch eine in der Decke eingebauten Bauteilaktivierung im Erdgeschoss gekühlt. Der Galeriebereich im Dachgeschoss wird durch eine Daikin Klimaaggregat gekühlt.
Die Heizung erfolgt durch den Fußboden mittels Luftwärmepumpe. In den Decken sind bereits Spots eingebaut, an den Fenstern sind Außenbeschattungen durch Raffstores elektrisch bedienbar, der Outdoorpool ist manuell abdeckbar, die Heizung für den Pool ist vorbereitet.
Die Gartengestaltung beinhaltet bereits bepflanzte Kirschlorbeeren und Hecken zu den Nachbarn, ein verlegtes Bewässerungsystem, sowie einige Lehrrohre für eine Gartenbeleuchtung.
Im Gartenbereich ist rund um das Pool ein Naturholzboden verlegt. Dadurch erhitzt sich dieser im Sommer trotz südseitiger Ausrichtung nicht übermäßig und erlaubt ein angenehmes, barfußloses Begehen.
Dem künftigen Eigentümer überlassen ist die Gestaltung der beiden Dachterrassen, falls diese bei dem großzügigen Eigengarten überhaupt noch benötigt und genutzt werden sollten.
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An architect´s villa, a bungalow with outdoor pool, completed in 2024, is offered for sale in a prime location in Grinzing, next to Schreiberweg, within walking distance ( 2 min. walk ) to the Wagner fire departments, Figls and Francesco. Two garage spaces worth 55,000 € each in the basement of the adjoining property are included in the price, but do not necessarily have to be purchased.
Access to the house leads past a residential building in front of it with only 4 units, via a staircase, therefore not barrier-free. The reinforced concrete villa with a total of 3.5 rooms consisting of a master bedroom, a small second bedroom with storage/cloakroom and an open room/gallery area on the top floor is cooled by a component activation system built into the ceiling on the first floor. The gallery area on the top floor is cooled by a Daikin air conditioning unit.
Heating is provided by the floor using an air heat pump. Spotlights have already been installed in the ceilings, external shading can be operated electrically by external blinds on the windows, the outdoor pool can be covered manually and the heating for the pool has been prepared.
The garden design already includes planted cherry laurels and hedges to the neighbors, an installed irrigation system, as well as some conduits for garden lighting.
A natural wood floor has been laid around the pool in the garden area. As a result, it does not heat up excessively in summer despite its south-facing orientation and allows for pleasant, barefoot walking.
The design of the two roof terraces is left to the future owner, should they be needed and used at all given the generous private garden.
An energy certificate has been requested and will be published as soon as it is received.
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Anbieter:in
Corneliu Tanasescu
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
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