*** Highlight am Kreuzbergl *** Seenahe & stylische Garten-Maisonettewohnung mit Doppelcarport

*** Highlight am Kreuzbergl *** Seenahe & stylische Garten-Maisonettewohnung mit Doppelcarport

Traumhafte Vierzimmerwohnung am Kreuzbergl überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Nähe zum Wörthersee, den Sie mit dem Fahrrad in nur 5-7 Minuten erreichen.

Die Wohnung bietet Ihnen durch ihren eigenen Hauseingang und die Randlage innerhalb der Wohnanlage den Charakter eines Eckreihenhauses. Diese besondere Lage sorgt für ein ruhiges und privates Wohngefühl, das Sie genießen können.

Die Außenbereiche sind echte Highlights: Ihnen stehen eine sonnige Südterrasse, eine gemütliche Gartenterrasse, ein Südbalkon und ein Nordbalkon zur Verfügung. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne oder den Schatten genießen und Ihre Zeit im Freien verbringen. Der dazugehörige Eigengarten bietet Ihnen zusätzlichen Platz, um sich im Grünen zu entspannen oder sich gärtnerisch zu betätigen.

Im Inneren erwartet Sie eine High-End-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft ein modernes und stilvolles Wohnambiente.

Zwei überdachte Carport-Stellplätze sind ebenfalls inbegriffen, sodass Ihre Fahrzeuge geschützt abgestellt sind.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage, die Ihnen das Beste aus Stadt- und Seenähe bietet.

Flächen:
rd. 103 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
rd. 100 m² Eigengarten
rd.   20 m² Südterrasse + rd. 20 m² Gartenterrasse
rd.    7 m² Südbalkon und rd. 4 m² Nordbalkon
rd.    7 m² Kellerabteil

Ausstattung:
- Dielenparkett- und Fliesenböden
- Pellets-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
- elektrische Außenraffstores
- Insektenschutz
- elektrische Markise (Südterrasse)
- flächenbündige Innentüren (weiß)
- durchdachtes Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
- Beamerleinwand (in Karnische verbaut)
- Badezimmereinbauschränke (Maßanfertigung vom Tischler)
- GROHE Armaturen
- Villeroy & Boch Badkeramik
- komplette Grundstückseinfriedung (Zaun)
- Gartengestaltung mit Thujen, Rosen und Weinreben
- automatische Bewässerung
- Doppelcarport (mit Starkstrom-Anschluss zum E-Laden)

- hochwertige Einbauküche mit:
- Granitarbeitsplatte "Black Skorpion" von Natursteine Strasser
- Miele Weintemperierschrank
- SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion
- AEG Einbaugeräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle)
- BORA Kochfeld
- InSinkErator - Küchenabfallentsorger
- Einbau-Sockelsauger

Betriebskosten: rd. EUR 550,- / Monat inkl. Heizung, Rücklage- und Carport, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 695.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %                                                
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.                             
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Lage:
Direkt am Kreuzbergl Wald angrenzend, wenige Radminuten zum See

Aufteilung:
1. Ebene: Vorraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche, Terrasse, Gartenterrasse, Garten, Gäste-WC, 2 Abstellräume
2. Ebene: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Südbalkon, Nordbalkon