Koffer packen und einziehen: Mietwohnung, die jeden Komfort bietet!

Diese 29 m² große Garconniere in der Badener Christalniggasse hat alles, was man sich von einer Singlewohnung wünschen kann! Sie ist ideal gelegen - der ÖBB-Bahnhof der Kurstadt ist keine 5 Gehminuten entfernt, das Stadtzentrum und die PH NÖ sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Die Christalniggasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die - innerhalb der "Grüne Zone" liegend - ausreichend Anrainerparkflächen bietet. Ihr neues Heim liegt im obersten Geschoß eines Mehrparteienhauses und wurde 2023 generalsaniert. Nun steht der Erstbezug nach einer Sanierung an, das teils vorhandene Mobiliar (Einbauschrank, Regale, Lampen und einige ausgewählte Stücke aus den 70iger Jahren) kann übernommen werden. Sollten keine Möbel benötigt werden, wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Wohnraum und Küchennische sind süd-östlich ausgerichtet und bieten durch eine große Fensterfront Helligkeit und Morgensonne. Die Fenster sind allesamt 2-fach verglast und mit pflegeleichtem weißen Kunststoffrahmen ausgeführt, Jalousien ermöglichen Verdunkelung und Sonnenschutz.

Vorteilhaft ist auch die Raumanordnung: Der zentrale Vorraum mit Einbauschrank und Kleiderablage verbindet rechterhand das völlig neue, modern Bad und WC mit dem Wohnräumlichkeiten. Die kleine Badeoase ist elegant gefliest und mit Dusche mit Glaswänden und Regenkopfbrause, modernem Waschtisch und Spiegelwand, thermostatgeregeltem Handtuchtrockner und Toilette ausgestattet.

Geht man geradeaus eröffnet sich durch eine Bahnenschiebetür das freundlich wirkende helle Wohnzimmer. Es ist mit weißer Strukturtapete ausgeführt und mit zum Doppelbett ausklappbarer Couch mit Bettzeugkasten sowie einem gemütlichen ebenso ausklappbarem stylischen 70iger-Jahre-Sessel und dazupassenden Lampen und Spiegel eingerichtet.  Wohnraum und Vorzimmer sowie Küchennische sind mit neu versiegeltem Parkettboden ausgeführt. Auch Polster und Schurrwollsteppdecke sind bei Bedarf vorhanden.

An den Wohnraum schließt die ebenfalls neu ausgestattete Kochnische an. Sie ist mit warmen Farben in Weiß-Grüntönen gehalten - mit pflegeleichten Nano-Oberflächen, schlichtem Design und indirekt beleuchtetem Glasschrank ist sie Hingucker. Mit ausreichend Stauraum, Ceran-Kochfeld, Wandfliesen, Waschbecken mit stylischer Armatur, gut integrierten Wandregalen und freistehendem Kühlschrank ausgestattet ist alles vorhanden, was sich Singlefrau oder Singlemann sich nur wünschen kann. Auch Bestecklade und Kochutensilien wie Pfannen, Töpfe, Gläser und Geschirr für vier Personen sind vorhanden.

Neugierig geworden?
Was Fahrradkeller und die Nutzung der Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Gesamt: Miete inkl. Betriebskosten- und Heizkosten/Warmwasser-Akonto € 623,31

Miete € 490,00

Betriebskosten € 73,32

Heizkosten/ Warmwasser-Akonto € 59,99

Kaution: € 3.000,00
Vertragserrichtung € 300,00

 

 

Lage

Altstadt-Fußgängerzone            550m

Römertherme                                 1200m

Casino Baden, Kurpark               1000m

Strandbad Baden                           2200m

 

ÖBB-Bahnhof, Bus                        300m

Flughafen Wien-Schwechat    42km

 

Ärztezentrum                                  150m

Apotheke                                           400m

Landesklinikum Baden               1400m

Einkaufszentren                             500 - 1400m

Bäckerei                                            300m

Polizei                                                 350m

 

Kindergarten                                    650m                  

Volksschule                                      1400m

3 Höhere Schulen                         650 - 800m

PH Baden                                          1200m

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.