Besonders geschmackvolle, exquisite Wohnung mit 4 Terrassen und Gartenmitbenutzung

"HERZ WAS WILLST DU MEHR"  als diese wunderschöne, besondere und sehr hochwertig ausgestattete Maisonett Dach Wohnung, welche sehr geschmackvoll, mit Liebe zum Detail errichtet wurde. Neben den 4 Terrassen lädt zusätzlich eine Gartenmitbenutzung ein, um die Seele baumeln zu lassen. 

Die Wohnung wird über das Stiegenhaus betreten und gliedert sich wie folgt:

• großer Vorraum von diesem aus man sowohl den gartenseitigen "Schlaftrak" sowie 2 Terrassen und den Wohn-/Ess-/Kochbereich betreten kann
• die beiden Schlafzimmer (ca. 12,87 m², ca. 12,01 m²) sind jeweils mit einer Galerie und Zugang zur Terrasse (ca. 8,71 m²) ausgestattet. Die Dachfenster von Velux, sind mit einer Aussenbestattung ausgestattet. Ein Abstellraum und 2 Schrankräume erweitern das Konzept des einen Schlafzimmers. Die Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet.
• Das zwischen Schlaf- und Wohnbereich liegende Badezimmer, ist mit einer freistehenden "Stilbadewanne" mit darüber liegenden großem Dachfenster, Dusche, 2 Waschtischen, einem hinter einer Schiebetür verborgenen Platz für eine der zwei Thermen sowie einem Stauraum, ausgestattet.
• daneben befindet sich ein separates WC
• bei betreten des "Wohntraktes", welcher mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, befinden sich rechts und links 2 Terrassen
• die halb offene Stil Küche ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler der Marke Siemens, einer Keramik Doppelspüle, Gas- Herd und Backrohr der Marke Perfekt, einem Dunstabzug, Mikrowellenherd und Kühl- Tiefkühl Schrank sowie einem daneben liegendem Abstellraum (hier befindet sich auch die zweite Therme). Die wunderschönen Fliesen runden das Bild der geschmackvolle Küche gekonnt ab.
• der zum Teil ins Dach offene, helle Wohnraum ist straßenseitig mit praktischen Regalen ausgestattet, welche unter den Dachfenstern liegen
• ein Schwedenofen lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Wintertagen ein, oder kann in der Übergangszeit den Wohntrakt temperieren.
• ein weiteres Duschbad mit Toilette steht hier zur Verfügung.
• eines der "highlights" ist die Gußeisene Wendeltreppe, welche zu einer weiteren Galerie führt. Von hier aus betritt man die 360 Grad - Dachterrasse mit einem traumhaften rundum Blick über Wien. Diese eignet sich zudem auch für die "Silvesterfeier" - erste Reihe Fussfrei beim Neujahrs Feuerwerk!

Ausstattung:

• Küche mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Fliesenboden
• Parkettböden
• 4 Terrassen
• 2 Thermen
• Abstellräume
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum im Keller
• 2 fach Verglasung
• teils Außen- und Innenbeschattung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer
• mehrere Stauräume
• Rückzugsmöglichkeiten bzw. Arbeits- oder Entspannungs bereiche in der Galerie möglich
• Gartenmitbenutzung zusätzlich zu den 4 Terrassen

 

Infrastruktur/Nahversorgung:

• Tolle Infrastruktur im alten Ortskern des 21. Bezirk
• U1 in ca. 1,3 km Entfernung, U6 Floridsdorf in ca 3,3 km Entfernung, 29A ca. 5-15min entfernt, Bus 27 und 31 A in ca. 600 Meter entfernt
• Einkaufmöglichkeiten wie Billa. Merkur, Eurospar, Erste Bank sowie Einkaufszentrum (City Gate) in unmittelbarer Umgebung.
• regionale Einkaufsmöglichkeiten bei Bio-Bauern in Gehdistanz
• Volksschule in ca. 700 Meter Entfernung, Kindergarten vis a vis
• diverse Arztpraxen in nächster Umgebung, Klinik Floridsdorf in ca. 5 km Entfernung
• Nähe Vet. Med, Nähe Unizentrum Brünner Straße, Nähe Unido
• diverse Restaurants in der näheren Umgebung

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzins-Bildung: MRG
• Befristung: 5 Jahre
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der beim 1679 errichteten Scheidewegpfeiler an der Aderklaaer Straße beginnende Ortskern von Leopoldau, führt in vergangene Zeiten. Die Statue des heiligen Leopold erinnert an den Babenberger-Markgrafen Leopold III., während dessen Herrschaft das Dorf als "Alpiltowe" im 12. Jahrhundert erstmals erwähnt wurde. Die Pfarrkirche auf dem Leopoldauer Platz, 1696 barock umgebaut, ist eine der ältesten im 21. Bezirk, auch der barocke Pfarrhof auf dem Leopoldauer Platz 12 ist sehenswert. Zahlreiche ebenerdige alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert finden sich auf dem Platz, dazwischen immer wieder Jugendstil-Zinshäuser aus den Jahren vor dem ersten Weltkrieg, die errichtet wurden, als örtliche Bauern nach der Eingemeindung 1904 (damals wurde Leopoldau Teil Wiens und des 21. Bezirks) und nach der Errichtung des zweiten Wiener Gaswerks ihren teilweise durch Grundverkäufe errungenen Reichtum auf diese Weise anlegten. Gleich vis a vis befindet sich der Karl-Seidl-Park: Die Grünanlage hat eine Fläche von 8.000 Quadratmeter anzubieten und ist ein Park, der im Jahr 1910 aufgebaut wurde. Er diente als Dorfplatz für Leopoldau, das bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil von Wien-Floridsdorf darstellt. Benannt wurde die Anlage nach Karl Seidl (1905 bis 1971), einem Gastwirt aus Leopoldau, der auch als Musiker und Begründer der Leopoldauer Blaskapelle in Erscheinung getreten war. Der Park bietet sich als Grünanlage mit Wiesen und Sitzgelegenheiten an, es gibt sogar einen Teich und damit viel Raum zum Entspannen und Genießen.