Ausgezeichnete Mietwohnung in zentraler Lage!

Ausgezeichnete Mietwohnung in zentraler Lage!

KURZBESCHREIBUNG:
Ortskern wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umkreis, sehr gute Verkehrsanbindung, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung;

DETAILBESCHREIBUNG:

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 57,40 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC.
Ein Kellerabteil wird prekaristisch mitvermietet.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einem modernen Schwedenofen. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein E-Boiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.000,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab November 2024 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41 kWh/m²a (B)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 1,01 (C)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7938
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, Zentrum-Nähe