3 Zimmerwohnung im 2.Liftstock Nähe U6 Milenium City

Die Wohnung klingt sehr ansprechend mit ihrer modernen Ausstattung und der zentralen Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,15 m² befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses, welches 1971/72 errichtet wurde. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2015 renoviert, eine moderne Einbauküche sowie ein neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurden eingebaut.
Küche, Bad und WC sind verfliest, die restliche Wohnung ist mit pflegefreundlichem Vinyl-Boden ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist zum Hof ausgerichtet, das Wohnzimmer Richtung Wehlistraße (Bereich Wohnstraße, Einbahn)

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

-großzügiger Eingangsbereich/Vorraum
-Schlafzimmer ca. 16m² mit anschließendem Abstellraum/Garderobe
-separate Küche
-Zimmer 1/Wohnzimmer ca. 21m²
-Zimmer 2/Arbeitszimmer/Kinderzimmer ca. 9,8 m²

-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
-separates WC

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Lage
Die Station Handelskai mit S-Bahn (S1, S2, S7, S45 etc.) und U-Bahn (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt
Das Erholungsgebiet Donauinsel ist über eine Brücke ebenfalls schnell zu erreichen
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Millenium City)


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81