ERSTBEZUG nach Sanierung | verfügbar ab 02/25 | Helle Dachgeschosswohnung | Einbauküche | Klima

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Die Wohnung wird derzeit saniert und steht ab Februar 2025 als Erstbezug zur Verfügung. Das gesamte Haus verfügt nur über vier Einheiten und besitzt daher einen familiären Charme. 

 

Am Plan wird aufgrund der Dachschräge ein Raum als Abstellraum geführt, welcher jedoch natürlich belichtet ist und dementsprechend durchwegs als Zimmer genutzt werden kann.

 

Die Fotos stellen den Zustand vor den Umbauarbeiten dar. 

 

Die Sanierungsarbeiten umfassen:

• neue DANA-Einbauküche
• Malerei
• neue Böden - Parkett
• Einbau Klimaanlage
• Einbau einer Dachgaube im Schlafzimmer
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche
• Erneuerung der thermischen Hülle der Wohnung nach heutigen Standards
• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Innentüren, weiß glatt
• Neues Badezimmer (Feinsteinzeug, Keramik & Armaturen)
• Entfernung Zwischenwand Küche zum Wohnzimmer um eine Wohnküche zu schaffen
• Neue Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz

 

Highlights:

• NEUE EINBAUKÜCHE
• FAMILIÄRES HAUS MIT WENIG EINHEITEN
• NEU SANIERT
• SEHR HELL
• KLIMAANLAGE

 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock ohne Lift
• BEZIEHBAR: Februar 2025
• WOHNFLÄCHE: Ca. 62,60 m²
• ZIMMER: 3 Zimmer (inkl. Wohnküche; das dritte Zimmer ist baurechtlich als Abstellraum gewidmet)
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschine
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Radiatoren
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre
• KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate - somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen)

 

MONATSMIETE WOHNUNG

• BRUTTOMIETE (inkl. Betriebskosten und Ust.): € 899,-- / Monat
• Betriebskosten werden nachgereicht

 

ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch)

ZUZÜLICH Heizkosten (nach Verbrauch)

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

 

• KAUTION: ab 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.600,--)
• VERTRAGSERRICHTUNG: € 480,--

 

ANFORDERUNGEN AN DEN MIETER

• max. 3 Personen (Paar mit Kind)
• keine Haustiere
• Einkommensnachweis erforderlich

 

Zusätzlich wird im selben Geschoss ein ausgebauter Dachboden (Widmung Dachboden) mit ca. 33,20m² vermietet, welcher bis dato als Schlafplatz mit eingebauten Badezimmer genutzt wurde.

Bruttomiete €499,--

Gerne erhalten Sie auf Wunsch ein Exposé.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}