1010 Wien, Canovagasse

Exklusives 3-Zimmer Dachgeschoss mit Galerie | Canovagasse 7

Gesamtmiete: € 3.275,6

Nutzfläche: 120.33 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 237,38
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 3.275,6
Sonstige Kosten netto: € 40,25
Miete: € 3.275,6
Miete brutto: € 3.275,6
Miete netto: € 2.700

Kaution: € 10.000

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnungsfläche: 120.33 m²
Wohnfläche: 120.33 m²

Gesamtfläche: 120.33 m²
Nutzfläche: 120.33 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: 01.09.2024

Befristung: 10 Jahre
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneFahrstuhlKabelanschlussParkettbodenParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.24
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 96.9

Beschreibung

Exklusives Dachgeschoss mit Blick auf die Karlskirche Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below

Besichtigungen können ab dem 16.09.2024 stattfinden

Zwischen der Ringstraße und der Karlskirche, liegt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen und offener Galerie. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen. Die Wohnung wird gerade liebevoll saniert und kann ab 01.10.2024 bezogen werden.
Exklusive Nachbarschaft trifft auf smarte Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!

RAUMAUFTEILUNG DG:

offener Vorraum mit Garderobe
großer Wohnsalon südseitig mit Zugang auf die beiden Terrassen
offene Einbauküche
Abstellraum mit WC
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
1 Badezimmer mit Badewanne, WC & Bidet

Galerie:

offener Wohnraum (kann bei Bedarf abgetrennt werden)
Bad mit Dusche und Waschtisch

AUSSTATTUNG:

Parkettböden
Neue Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi
Gas-Etagenheizung
Klimaanlage
Dachflächenfenster in der Galerie
1 Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf für EUR 250,00 separat angemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Station "Karlsplatz" liegt unmittelbar vor dem Gebäude und bietet mit den Linien U2 und U4 eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich sind Sie durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D bestens vernetzt. Die Badnerbahn oder der Opernbus bringt Sie direkt nach Baden.

Befristung auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.10.2024

Konditionen:
Gesamtmiete: € 2.977,63 (inkl. BK und 10% USt.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 10.000,00
Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin

LUXURIOUS ATTIC

SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD

CLOSE TO MUSIKVEREIN & OPERA

1 BEDROOM

2 BATHROOMS

1 SALON

1 OPEN KITCHEN

1 GALLERY

2 TERRACES

1 GARAGE PARKING AVAILABLE

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}