Schöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Straßgang

Entdecken Sie das zeitgemäße Flair dieser großartigen 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 44,11 m². Ein lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnraum bildet das Herzstück dieser modernen Wohnung, komplett ausgestattet mit einer stilvollen Einbauküche, die das Wohnen erleichtert und verschönert.

Das Schlafzimmer, separat zugänglich, bietet Ihnen eine private Oase und ergänzt den offenen und modernen Stil der Wohnung perfekt. Zusätzlich zu diesen Vorzügen lädt ein wunderschöner Eigengarten mit einer bezaubernden Terrasse dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Mit diesem ansprechenden Raumkonzept und den Außenanlagen bietet diese Wohnung einen perfekten Ort für ein behagliches und zeitgemäßes Wohnen.

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 625,82
• plus Heizungsakonto: EUR 101,20
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2200,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 12

• Erdgeschoß
• 44,11 m²
• Wohnraum mit Einbauküche
• 10,76 m² Terrasse und 13,31 m² Garten
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Garten
• Terrasse
• Garage

Lage:
Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz

Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung


Parken

Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 88,-) und im Hof (ca. EUR 68,-) angemietet werden.



Besichtigungstermine:

• Mittwoch, 18. September, 18:00 Uhr
• Samstag, 21. September, 09:00 Uhr
• Dienstag, 24. September, 18:30 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/as2a/12

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