Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und traumhaftem Ausblick

Inmitten einer aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe von Westbahnhof und Mariahilferstraße verfügt diese 2019 fertig gestellte Dachgeschosswohnung über beste Verkehrsanbindungen (U3, U6, Straßenbahnlinien 49, 9, 52, 60, Buslinie 12A), eine hervorragende Infrastruktur und einen traumhaften Ausblick samt großer Terrasse. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fällt keine Provision an.

Durch ihre urbane Toplage, Energieeffizienz und eine vielfältige Nutzbarkeit hat die Wohnung die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung. 

Einteilung

• Das Objekt ist in Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und Terrasse eingeteilt
• Wohnfläche 45,40m2 | Terrasse 23,02m2 | Gesamt 68,42m2

Ausstattung

• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche mit großem Kühl- und Gefrierschrank, hochwertiger Spülmaschine, Ofen und Induktionsherd
• Badezimmer mit begehbarer hochwertiger Dusche, Handtuchheizkörper, großer Waschtischkombi und Spiegelschrank
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohnküche, Schlafzimmer und Vorraum
• Hochwertige, große Fliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Smart-Home-Anlage per App steuerbar (Lichter, Raffstores, Alarmanlage, Fußbodenheizung)

Terrasse

• Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar
• Ein traumhafter Ausblick über Wien erwartet sie - vom Stephansdom bis zum Schloss Schönbrunn

Lage

• Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum 7. Bezirk, Westbahnhof (Einkaufszentrum, IKEA) und der Mariahilferstraße
• U-Bahn-Linie U3, Straßenbahnlinien 49 und 9 und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt um die Ecke
• Schloss Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park in 15 Minuten öffentlich erreichbar
• Zwei neu eingerichtete Ärztezentren um die Ecke

Sonstiges

• Kellerraum 5m2
• Die Wohnung befindet sich im obersten Stock des Gebäudes (5.)
• Ein Fahrstuhl führt zur Wohnung und in den Keller
• Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Fahrradabstellplatz

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB) - 24,8 kWh/(m²a) - A
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) - 0,32 - A++