Charmante Zwei-Zimmer im Innenhof mit großer Loggia!! Schnell sein!

Kontrollierte Wohnraumlüftung + Moderne Einbauküche + Hochwertige Materialien + Allgemeine Dachterrasse + Tiefgarage (optional)

Wenn Qualität GROSS geschrieben wird. 

Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Projekt und Sie werden Augen machen.

Ihre neue Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie stilvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Das geräumige an die 34 m² große Wohn-Esszimmer hat eine sehr gut geplante Kochnische integriert und eine an die Küche äußerst nützliche "Speis" angeschlossen. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit Schranknische, welche auch als leicht abgegrenzter Arbeitsbereich genutzt werden kann, runden diese charmante Neubauwohnung mit viel Wohnqualität ab. 

Highlight: Genießen Sie die große hauseigene Dachterrasse mit dem wunderbaren Fernblick, die den Mietern exklusiv zur Verfügung steht. Hier entspannen Sie in den Chillout-Bereichen, machen Sport auf den aufgestellten Fitnessgeräten, oder nutzen den integrierten Weichboden für Yoga. 

Dieses Projekt besticht zudem durch seinen professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und den klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundrissen! Ihnen stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer und Größen zwischen ca.  41 m² und ca. 96 m²  zur Verfügung. 

Facts: Sicherheitstüre - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Rollos - großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen - dreifach isolierverglaste Fenster - Einzelraumthermostate - Kinderspielplatz - allgemeine Dachterrasse on Top - Tiefgarage - E-Car Ladestationen - Küche mit Markengeräten - Weizer Parkett, uvm.

Die in Palazzo gehaltenen Innenwände und der Deckenstuck, bringen ein einzigartiges, gemütliches Flair in Ihre Wohnung. 

Wohnfläche: ca. 52,46 m² + Loggia: ca. 11,18 m²  + Kellerabteil

Hauptmietzins: € 664,40 + 10% Ust

Betriebskosten: € 108,19 + 10% Ust. 

Gesamtbelastung: € 849,85 (exkl. Strom und Heizung)

Miete Garagenplatz (optional) 

Beziehbar: ab sofort

Kaution: 3 BMM, Garage: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre 

Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% des Netto-Einkommens nicht übersteigen!!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Lage nahe dem Schwechater Zentrum wird Sie rundum begeistern. In einer ruhigen Nachbarschaft genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik, Sport und Kultur betrifft. Entspannen und speisen Sie im nahen Felmayergarten oder genießen Sie den idyllischen Rathauspark. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie den Hauptplatz bequem in wenigen Gehminuten. Auch zahlreiche attraktive Rad-, Wander- und Laufwege warten auf Sie.
Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern erfüllt mit diversen Kindergärten und Schulen alle Bedürfnisse. Zum nächsten Nahversorger sind es nur ca. 600 Meter. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City in ca. 20 Minuten oder Sie fahren bequem mit der S-Bahn oder dem Bus (ca. 300 Meter entfernt).

Wege für Sie kurz zusammengefasst:
Metzger ca. 200m
Autobus ca. 300m
Ärzte ca. 400m
Bank ca. 450m
Kindergarten ca. 450m
Parkanlagen ca. 500m
Supermarkt ca. 600m
Fitness Center ca. 650m
S-Bahn ca. 750m
Schule ca. 850m
Flughafen ca. 8000m