4-Zimmer DG Neubauwohnung mit Freiflächen und Weitblick auf die Gloriette in zentraler Lage/ U3 Nähe !

In sehr zetraler Lage, direkt auf der Hütteldorfer Straße (U3 befindet sich in 250m) in einem sehr gepflegten und komplett sanierten Stilaltbauhaus mit gegliederter Fassade, befindet sich diese hochwertige 4 Zimmer DG - Maisonette Neubauwohnung mit Weitblick und einer hofseitigen Terrasse - die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus vor einigen Jahren errichtet und befindet sich im neuwertigen Zustand.

https://www.youtube.com/watch?v=sCYT358vraA

Neben der guten Lage verfügt diese großzügige Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon

Obergeschoss:
- Vorraum
- zwei Zimmer
- Terrasse

https://www.youtube.com/watch?v=sCYT358vraA

Kellerabteil

Lage / Infrastruktur
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Der Maiselmarkt auf der Johnstraße ist in wenigen geh Minuten erreichbar, sowie die U-Bahn U3. Dazu findet man noch das Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft in der nähe sowie die GRG 15 Schule, Bundesrealgymnasium und ein Kindergarten.

Distanzen zu Einrichtungen des öffentlichen Verkehrs

Bus: 10A, 12A, N49
U-Bahn: U3
Straßenbahn: 49, 10, 60
Bahnhof: Breitensee S45

- Bus: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt
- U-Bahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt
- Straßenbahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt
- Bahnhof: ca. 7 Minuten Fuß läufig entfernt

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.5