Botschaftsviertel: Exklusive 123 m² Stadtwohnung in erstklassiger Lage nahe dem Belvedere

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügige 123 m² große Wohnung im dritten Liftstock, gelegen in der begehrten Johann-Strauss-Gasse im exklusiven Botschaftsviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, weitläufigen Räume, die dank bodentiefer Fenster auf beiden Seiten eine einladende und freundliche Atmosphäre schaffen. Zwei stilvolle Kachelkamine sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre und verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme.

Die Wohnung erstreckt sich sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur äußerst stillen Johann-Strauss-Gasse und bietet eine großzügige Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie einen beeindruckenden, 41 m² großen Wohnbereich. Zwei Badezimmer, jeweils mit WC - eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Diese ausbaufähige Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine exklusive Adresse im Botschaftsviertel suchen, oder als attraktive Investitionsgelegenheit. Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich die Wohnung flexibel auch in zwei unabhängige Einheiten aufteilen. Als Neubau unterliegt die Wohnung nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG), was zusätzliche rechtliche und finanzielle Freiheiten bietet.

Zusätzlich zu den Betriebskosten fällt ein monatlicher Beitrag von 227 Euro für den Reparaturfonds an, der bis Juli 2034 läuft und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Raumaufteilung:

- Wohnfläche: 123 m2 - 3 Liftstock
- 1Vorraum
- 1Küche
- 2 große Zimmer
- 1 kleines Zimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Bad mit Badewanne



Lage:

Die Wohnung liegt im begehrten Botschaftsviertel, direkt am idyllischen Alois-Drasche-Park - einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das weltberühmte Belvedere, ein barocker Schlosskomplex mit prächtigen Gärten und renommierten Kunstsammlungen. Diese außergewöhnliche Lage verbindet den historischen Charme Wiens mit einer erstklassigen, modernen Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Kultur und urbanem Komfort, die höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

Hervorragende Infrastruktur:

Die Umgebung besticht durch eine große Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Genüsse aus aller Welt sowie lokale Spezialitäten bieten. Die renommierte Privatschule Theresianum ist bequem fußläufig zu erreichen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Ein Billa-Supermarkt direkt vor der Haustür sorgt für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Für Gourmets und Genießer bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an gehobenen Restaurants und charmanten Cafés, die zum Verweilen einladen und die Lebensqualität in dieser exklusiven Lage zusätzlich unterstreichen.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 und U4
Straßenbahn: 1
Bus: 13A

Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien und Anleger, die eine helle, geräumige und hervorragend gelegene Wohnung suchen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, erstklassiger Lage und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort im Herzen von Wien.


Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C