HOFRUHELAGE BEIM NASCHMARKT | Altbau mit Potenzial | Zugang zum angrenzenden Planquadrat Park | Prachtvolles Jahrhundertwendehaus | 8 Min. in den 1. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in Hofruhelage mit ca. 87 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Wohnung im Erdgeschoss, im Hoftrakt eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Der Hoftrakt grenzt direkt an den Planquadrat Park, eine versteckte Oase mitten in der Stadt, mit Zugang direkt über die Liegenschaft. Der aktuelle Grundriss bietet viel Potenzial und Gestaltungsfreiraum (siehe beispielsweise unverbindlichen Planvorschlag), um die Wohnung in ein Wohnjuwel in begehrter City-Lage zu verwandeln.

Die Lage inmitten eines der beliebtesten Grätzln von Wien, nur wenige Meter vom Naschmarkt entfernt, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Schnell zu Fuß oder mit dem Rad sind beispielsweise das Schlossquadrat, die Mariahilfer Straße und der 1. Bezirk erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung nähe der U4-Station Kettenbrückengasse rundet die exzellente Lage ab. 
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche 
• AUSRICHTUNG: Südwest/Nordost
• GESCHOSS: Erdgeschoss (Stiege 2 - Hoftrakt)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,47 m
   

HIGHLIGHTS

• Hofruhelage 
• Grundriss mit Potenzial 
• Direkter Zugang zum angrenzenden Planquadrat Park über den Hoftrakt
• Prachtvolles Jahrhundertwendehaus 
• Nähe U4 Station Kettenbrückengasse 
• ca. 4 Gehminuten zum Naschmarkt 
• ca. 8 Gehminuten in den 1. Bezirk 
• ca. 9 Gehminuten zum Schlossquadrat 
• ca. 15 Gehminuten zur Mariahilfer Straße 
   

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Kellerabteil mit ca. 5 m² als Zubehör
• Fahrradraum 
   

Betriebskosten: EUR 136,97
Rücklage Allgemein: EUR 195,07
USt. 10%: EUR 13,70
Gesamt: EUR 345,47 p.M. derzeit 

KAUFPREIS

EUR 479.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Wohnung mit Sanierungsbedarf wird verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt.
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Planquadrat Park | Naschmarkt | Kettenbrückengasse (U4) | Mariahilfer Straße | Schlossquadrat | 1. Bezirk