Erstbezug- Neu errichtete Dachwohnung mit Balkon in Top-Lage (top27)

PROJEKTDATEN

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28

Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. 

Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.

Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

1. Dachgeschoss/ Top 27:

• Große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitig ausgerichteten Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum

Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.

• 4 topsanierte Altbauwohnungen
• 6 Dachwohnung / Neuausbau
• 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche
• 2 - 3 Zimmer Wohnungen
• Teilweise mit Freifläche
• Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung)

AUSSTATTUNG

• Moderne duale Hauszentralheizung 
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung (-kühlung)
• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
• Eichenparkettböden
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
• Gegensprechanlage
• Neuer Personenlift
• Fahrradabstellraum

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße
* U-Bahn: U6 - Währinger Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <500m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben.
Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen.