Mauerbach: gepflegtes Reihenhaus mitten im Grünen mit perfektem Grundriss

Geschätzte Interessenten!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung)

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick

• sehr gepflegter Zustand
• ausgezeichneter Grundriss
• vollausgestattete Küche mit Essplatz
• 3 Schlafzimmer 
• großzügiger Keller
• diverse Einbaumöbel
• mehrere Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse mit Blick in den Wald
• integrierte Garage 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten
• WC
• Küche mit Essplatz
• Vorraum / mit Garderobennische
• Garage

1. Obergeschoss:

• 3 Zimmer (zwei Zimmert teilen sich eine Loggia)
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• WC

Kellergeschoss:

• Lagerraum
• Haustechnik / Wirtschaftsraum
• Stüberl / Hobbyraum

Das Reihenhaus mitten im Grünen

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Reihenhaus verfügt über knapp 114 m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Ebenen und einem Keller, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet weiters eine Terrasse mit kleinem Eigengarten sowie eine Garage direkt neben dem Hauszugang. 

Im Erdgeschoss finden Sie zu ihrer rechten eine separate Küche mitsamt allen notwendigen Geräten und Platz für eine kleinen Essbereich. Gerade aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem funktionierendem  Kachelofen und Blick in den Wald, wo eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken.
Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, wobei die zwei Zimmer eine Loggia gemeinsam teilen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Weiteres ist hier ein zweites separates WC zu finden.
Im Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Heizboiler) und einem Lagerraum, einen großzügigen Einzelraum, welchen Sie als z.B. Hobbyraum/Stüberl oder für eine Saune nutzen könnten. 
Die Garagenbox bietet reichlich Platz für größere Autos (Pick-Up-Trucks) oder ist  als zusätzlicher Stauraum zu gebrauchen.

Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}