Charmante 1 Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss

Diese frisch renovierte ca. 37 m² große Single-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1987 erbauten Wohnhauses und verbindet hohe Lebensqualität auf kompaktem Raum.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer inkl. Möblierung 
• großzügiger Abstellraum
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich und direktem Ausgang auf die Südloggia mit Grünblick
• Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte im Landhausstil 

Aktuell wird eine umfassende Generalsanierung des Gesamthauses vorgenommen (neue Balkone, neue Fassade, Wärmedämmung uvm.,). Voraussichtliches Ende der Sanierungsarbeiten: Dezember 2024.

Der Wohnung sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Im Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung, die Gas-Therme befindet sich direkt im Badezimmer. 

Ausstattungs-Highlights: 

• Klimaanlage
• neue 3fach verglaste Kunststofffenster 
• neue Türen
• barrierefreies Badezimmer
• neuwertiges WC
• kompakte Einbauküche mit Fenster 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die nächste  Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt (Buslinien 232 und 233). Der Bahnhof Langenzersdorf, ca. 10 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien. Supermärkte und andere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Langenzersdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bisamberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahe gelegene Donauinsel ist ein beliebtes Erholungsgebiet. 

Fazit: Die Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Wohnort macht. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091021?accessKey=660e
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}