Wohnen mit Seele (WG-geeignet)

Wohnen mit Seele

Es gibt etwas, das verleiht Wohnungen mehr Ausstrahlung als jeder noch so durchdachte Entwurf eines Architekten, als die raffiniertesten Tricks der besten Inneneinrichter ... und das ist ihre Geschichte. Sobald historisch anmutende Objekte modernes Leben eingehaucht bekommen, entsteht eine Magie, die sich mit nichts vergleichen lässt; die Kombination aus Alt und Neu scheint stets eine besondere Seele zu haben ...

Und genau so verhält es sich bei dieser Wohnung!

Hier finden Sie ein neues Zuhause, in welchem Sie eine unvergleichliche Verbindung, zwischen der gekonnten Ausführung und den wertigen Materialien vergangener Tage, erwartet - es sind die Details aus der analogen Zeit, mit ihrer Leidenschaft für Handwerk und Haptik, die dieser Wohnung ihren unnachahmlichen Charakter geben.

Doch was ist es eigentlich, was ein "Zuhause" ausmacht? Es ist die Geborgenheit die man verspürt wenn man die Eingangstüre hinter sich schließt und weiß, dass man angekommen ist. Es ist der Ort auf den man sich immer freuen kann, mit dem Wissen Ruhe vom zumeist hektischen Treiben des Alltags zu finden. Es ist der persönliche Rückzugsraum, in welchem man selbst den Verlauf der Zeit bestimmt, ohne Termindruck und Must-Do's.

Wenn man schon beim ersten Betreten einer Wohnung innehält, die Stimmung wirken lässt, Einzelheiten erfasst und Begeisterung darüber verspürt, etwas ganz Besonderes entdeckt zu haben ... dann weiß man, man hat das richtige Zuhause für sich gefunden.

Emotionen sollten zwar nicht erzählt, sondern gelebt werden - aber lassen Sie es uns versuchen, Ihnen zu beschreiben, weshalb diese Altbauwohnung Ihre Begeisterung wecken, Sie mit prickelnder Inspiration erfüllen wird:

Was als erstes ins Auge fällt ist die Enfilade der "Haupträume" - die Großzügigkeit dieser Zimmer wird durch die zahlreichen Kastenfenster unterstrichen, durch welche Tageslicht bis tief in die einzelnen Wohnzonen einfällt. Die Wände tragen weiß (wie alle anderen auch, mit Ausnahme einer Längswand im Vorraum), ebenso wie die beachtlichen Flügeltüren, die die einzelnen Zimmer - je nach Bedarf - verbinden oder trennen.

Die Kannelierungen an Türen und Fensterlaibungen leiten den Blick nach oben, zu den - ebenso aufwendig wie auffällig - stuckverzierten Decken. Ein schier überwältigender Anblick, der augenblicklich die Erkenntnis reifen lässt, dass Altbauten moderne Produktionen nicht nur in Sachen Raumqualität bei weitem übertreffen.

Und auch der Parkettboden sticht markant hervor - die natürliche Schönheit von Holz ist schließlich durch nichts zu überbieten, strahlt die Naturverbundenheit des Materials ja eine unglaubliche Ruhe aus.

Die Spuren der Zeit haben für eine unverwechselbar lebendige Patina gesorgt und im Zusammenspiel mit dem einfallenden Sonnenlicht wirken die Muster der Maserung spannend. Und was die Optik verspricht, wird beim Begehen sinnlich wahrnehmbar - Wärme und Struktur von Holz werden nie aus der Mode kommen.

Bei all diesen markanten Komponenten übersieht man allzu leicht die kleinen Details, die es noch zu entdecken, zu berühren und zu fühlen gilt - wie zum Bespiel die Messingbeschläge an Türen und Fenster, die von Beständigkeit zeugen. Es ist die Summe der einzelnen Elemente vergangener Tage, die jene anspricht, die sich in einer Welt voll Veränderung und Flexibilität nach Einfachheit und Natürlichkeit sehnen.

Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Einrichtungs-Ideen - insgesamt warten fünf Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen, mit Leben gefüllt zu werden.

Auch wenn es schwierig erscheint, die hinkünftige Nutzung der einzelnen Zimmer vorweg zu nehmen - die beiden großen Räume der Enfilade bieten sich als Orte des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten, als "öffentliche" Bereiche, an. Hier finden Sie den richtigen Ort für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Veranstalten von Dinnerpartys und das gesellige Kommunizieren. In ihnen ist Platz für einen großzügigen Esstisch (der alle zusammenführt), für bequeme Sessel, eine ausladende Couch - für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Zusammenseins ausmacht.

Das, zwischen den beiden opulenten Räumen gelegene, "Verbindungszimmer" versprüht den Charme einer kleinen Ruheinsel und hat das Zeug zum Lieblingsort der Wohnung zu werden - wie wäre es, sich hier einen behaglichen Sessel oder eine Chaiselongue ans Fenster zu stellen, den Raum mit Büchern zu füllen und sich so einen ganz privaten Rückzugsort zu schaffen?  

Die beiden "verbleibenden", innenhofseitig ausgerichteten Zimmer wirken - wenngleich immer noch üppig dimensioniert - intimer. Hier wendet man dem Großstadtleben den Rücken zu, findet Ruhe. Es bietet sich also an, einen dieser Räume als Schlafzimmer zu nutzen. Und, je nach Größe Ihrer Familie, steht Ihnen dann noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu Verfügung.

Seinen Sie sich versichert - die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine Küche, ein Badezimmer, und eine separate Toilette.

Die Küche stellt mit ihrer modernen Ausstattung - Fronten in glänzendem Weiß, dunkelgraue Arbeitsplatte (von welcher sich das schwarze Ceranfeld spiegelnd abhebt), Griffe aus gebürstetem Aluminium - einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look der Wohnung dar. Ein gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich belebt. Um die Ausstattung zu vervollständigen benötigen Sie nur noch einen Geschirrspüler (bei Bedarf - eine Frontblende in passender Optik ist selbstverständlich vorhanden) und einen Kühlschrank - da sich hier ein amerikanisches Modell anbieten würde, findet sich an der entsprechenden Position natürlich schon eine Steckdose dafür. (Übrigens - sollte die Küche einmal "kalt bleiben", so lohnt sich ein Besuch des gegenüberliegenden italienischen Feinkostladens - ein kleines mediterranes Frühstück, oder ein ebensolcher Snack, sorgt für gute Laune!

Im Badezimmer hat, neben zwei Waschbecken und einer Dusche, auch eine Badewanne Platz gefunden. Geht es in einer solchen schließlich nicht nur um Körperpflege, sondern um Entspannung und Kontemplation, darf sie in Ihrem neuen Zuhause natürlich nicht fehlen.

Das Einzige was hier, in dieser so außergewöhnlich ausdrucksstarken Wohnung noch benötigt wird, sind Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtungsgegenstände, Ihr Mix aus Vertrautem mit Neuem.

Sie wollen Gewissheit, dass dies der richtige Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt ist? Dann machen Sie sich selbst ein Bild - gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 064, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Bitte beachten Sie:

• Im Falle dieser Wohnungsvermietung ist es gewünscht, dass es (rechtlich gesehen) nur eine Ansprech-Person als Hauptmieter gibt - dies wäre insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, bei einer Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft zu berücksichtigen.

• Bei Anbotsstellung müssten bitte alle angedachten Bewohner namhaft gemacht werden - dies wäre insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, bei einer Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft zu berücksichtigen.

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden.

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Die Wohnung wird von Seiten der Hausinhabung übergeben wie sie liegt und steht - es sind keine Ausmal-Arbeiten, oder Arbeiten (Schleifen & Lackieren) an den Parkettböden geplant.