Ehemaliges Büro - und Lagerobjekt in Grünlage

Adresse: 1110 Wien, Fuchsbodengasse 7

Dieses Objekt mit seinem 2-geschossigen Gebäude (ca. 150m²) verfügt gegenwärtig über 4 Zimmer mit großem Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten, eine ca. 11m² große Terrasse im Obergeschoss und zurzeit noch ca.186m² Lagerflächen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Grünfläche (ca. 250m²), welche sich nach Abbruch der Lagerflächen auf ca. 430m² vergrößern lässt. Das ehemalige Bürogebäude wurde 2007 in Massivbauweise errichtet. Die Heizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Erdgeschoss positionierte Brennwerttherme, Fenster und Terrassentüre sind in Zweifachverglasung / Kunststoff - Weiß ausgeführt. Das Haus verfügt über eine Küche und ein WC im Erdgeschoss, eine Dusche mit WC im Obergeschoss und ist in beiden Geschossen klimatisiert und alarmgesichert.

Der Verkäufer hat gegenwärtig 5 Kfz-Stellplätze gegenüber der Liegenschaft gepachtet. Auf Wunsch des Käufers kann ein neuer Pachtvertrag, vorbehaltlich der Prüfung durch die Stadt Wien, abgeschlossen werden.

Flächenwidmung: Gemischte Baugebiete – GB I6,0m g 30% BB 1,8
MA 21 B Stadtteilplanung und Flächennutzung Süd-Nordost
Plandokument 7685
5. Gemäß § 5 (4) der Bauordnung für Wien wird für Teile des Plangebietes mit eigener Kennzeichnung im Plan (BB) bestimmt:
5.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.
5.7. Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen wird für bebaubare aber nicht bebaute Grundflächen die gärtnerische Ausgestaltung angeordnet.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

Nettonutzflächen:

Erdgeschoss:
-Nettonutzfläche ca. 79 m²
1 Vorraum, ca. 6,4m² - Fliesen
1 Büro, ca. 45,9 m² - Laminat
1 Büro, ca. 9,2 m² - Laminat
1 Serverraum / Archiv, ca. 9,4 m² - Laminat
1 Küche und Bürodurchgang zum Lager, ca. 5,4 m² - Fliesen
1 WC, ca. 2,1 m² - Fliesen

Obergeschoss:
-Nettonutzfläche ca. 70 m²
1 Gang, ca. 7,4 m² - Laminat
1 Büro, ca. 40,9 m² - Laminat
1 Büro, ca. 18,2 m² - Laminat
1 WC und Dusche ca. 4,3 m² - Fliesen
1 Terrasse, ca. 10,8 m² - Betonplatten

Lager- und Freiflächen:
-Lagerhalle 1, ca. 98,2 m² mit direkter Zufahrt (Kleinlaster)
-Lagerhalle 2, ca. 87,5 m²
-Freifläche / Grünfläche, ca. 250 m²

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Betriebskosten: ca. 130,0€ brutto
-Gebäudehaftpflichtversicherung
-Abfallgebühr
-Grundsteuer
-Rauchfangkehrer
-Wasser- und Abwassergebühren (abhängig vom Verbrauch)

Kaufpreis: 730.000,0€

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Zufahrt / Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist über die A4 oder S1 leicht zu erreichen. Die Fuchsbodengasse befindet sich parallel zur Zinnergasse (Hauptverkehrsader) und das EKZ- Huma Eleven ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6532 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.