Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor - 3 Zimmer und Loggia

Lichtdurchflutetes Zuhause mit guter Raumaufteilung, großem Wohn-, Essbereich und einer gemütlichen Loggia - PKW-Stellplatz (Carport) und das Kellerabteil werden zur Nutzung übergeben.

Dieses hübsche kleine Familiendomizil für die Jungfamilie befindet sich im 3. Stockwerk eines 1975 erbauten und in 2009 thermisch sanierten Wohngebäudes, ist umgeben von einer netten kleinen Parkanlage mit Altbaumbestand und befindet sich direkt am Puls von Aschach.
Der gut dimensionierte Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe und einer Abstellnische, stellt den Eingangsbereich dar. Von hier gelangen Sie in das helle und großzügig geschnittene Wohn-, Esszimmer, mit Zugang zum Kinderzimmer und der gemütlichen Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und bietet ebenfalls ausreichend Platz für den nötigen Stauraum. Die Küche wurde 2018 vom Tischler geplant und eingebaut, bietet relativ viel Arbeitsfläche und ist zeitlos gestaltet. Das Badezimmer, sowie die Toilette wurden 2018 komplett renoviert und sind hell und freundlich.
Die umgebende kleine Parkanlage verfügt über einen Grillplatz und bietet an heißen Sommertagen, auf Grund der schönen Vegetation mit Altbaumbestand, angenehm schattige Plätze. Diese Anlage gehört zur Allgemeinfläche des Wohnhauses und kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Folgende Renovierungs- und Sanierungstätigkeiten wurden durchgeführt:
2009 Vollwärmeschutz - 2018 Einbau von Fenstern (mit 3-facher Verglasung) und Rollläden, Erneuerung des Badezimmers und der Toilette und Einbau einer Tischlerküche
Geheizt wird mittels Fernwärme!
Folgendes Mobiliar wird mit der Wohnung mitverkauft:
Die Schlafzimmermöbel (ohne Bett), die Wohnwand im Wohnzimmer, das Mobiliar im Vorraum (Garderobe) sowie die Ablageflächen im Abstellraum.

Es existiert ein offenes Sanierungsdarlehen von € 1.782.-, (Stichtag 02.09.2024) das übernommen oder direkt getilgt werden kann.
Im Kaufpreis von € 199.900.- ist dieses Darlehen nicht enthalten - Gesamtpreis somit € 201.682.-

Sollte ich Ihr Interesse an diesem netten kleinen Zuhause geweckt haben, so vereinbaren Sie am besten noch heute einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 596 05 17 (Herr Keck).




Schulen:
KIGA, VS und NMS befinden sich in Aschach an der Donau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Supermarkt und diverse andere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Zentral gelegen, befindet sich diese Immobilie nahe der Donau und dem Ortszentrum von Aschach.