PRIVAT Generalsanierte Wohnung mit Panorama-Schloßbergblick Penthouse-Flair Parkplatz Innere Stadt

• Privater Verkauf ohne Makler - beidseitig provisionsfrei! 
• Ein 4. Zimmer ist dank vorbereiteter Elektrik leicht erweiterbar – ideal für 4er-WG oder Home office 
• Als Wohnraum gewidmet, aber gewerbliche Nutzung dank hochwertiger Firmen im Gebäude möglich

Lage und Umgebung:

• 1. Bezirk 'Innere Stadt', nördlich des Bezirks Jakomini
• Nur 150 m zum Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt in Graz, und 250 m zum Stadtpark
• Bequemer Parkplatz für Eigentümer im Innenhof, mit direkter Zufahrt über die Grazbachgasse
• Öffentliche Verkehrsmittel in 3 Gehminuten erreichbar: 6 Straßenbahnlinien und insgesamt 36 verschiedene Buslinien
• Nahversorgung, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe
• Adresse: Dietrichsteinplatz 15 8010 Graz 

Gebäude:

• Der Wohnkomplex wurde 2024 umfassend saniert, inklusive Arbeiten an Fassade, Dach, Elektrik und Brandschutz. Rund €45.000 wurden über einen WEG-Kredit getilgt. Die Wohnung ist modernisiert und schuldenfrei, sodass künftig nur geringe Betriebskosten anfallen. Details zur Finanzierung können individuell besprochen werden
• Barrierefrei mit 2 Liften

Wohnung:

• Gesamtfläche: 97 m²
• Stand 01.09.2024 beträgt das Rücklagenkonto ca. 8.500 Euro
• 2021 komplett saniert (Heizung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Böden, Wände uvm.), Fotos der Arbeiten vor Ort einsehbar
• Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, einschließlich eines Badezimmers mit ebenerdiger Dusche
• Neue Küche mit Siemens-Geräten und pflegeleichtem Fliesenboden in Holzoptik
• Extra breite Türstöcke (85 cm)
• Moderne Verkabelung in allen Räumen
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Wohnungseingangstür mit Brandschutz, Einbruchschutz und Schalldämmung
• Kürzlich frisch ausgemalt
• Derzeit 3 Zimmer, Wohn-Essbereich und separates WC. Ein 4. Zimmer kann bei Bedarf noch vor dem Verkauf vom Verkäufer abgetrennt werden
• Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 9-stöckigen Gebäudes, mit freiem Blick und ruhiger Lage
• Große Fensterfront mit Panorama-Ausblick, die ein Gefühl von Loggia-Atmosphäre vermittelt.“
• Helle Räume mit ganztägiger Helligkeit: morgens sonnig von Südosten, nachmittags angenehmes Licht von Nordwesten
• Trockenes Kellerabteil (~10 m²) inklusive
• Glasfaser-Internetanschluss und Kabel/Sat-TV sind verfügbar.
• Heizungsart: Fernwärme
• Wohnungsrundgang-Video vorhanden und auf Anfrage gerne verfügbar
• Baujahr: Wohnungstyp „Neubau” 
• Verfügbar ab: ab sofort

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN