Pärchenwohnung mit großem Balkon - Nähe U1-Station Kagraner Platz

Zur Vermietung steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in der attraktiven Wohnanlage "Attemsgarten". Die im 1. Stock gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 44,23 m² und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Diese grüne Oase im Herzen des 22. Bezirks ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und frische Luft genießen, aber auch die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Kirschblütenpark und dem Donauzentrum, kombiniert mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung, macht diese Wohnung besonders begehrenswert.

Ein besonderes Highlight ist das Flachdach der Wohnanlage, wo Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen zur Verfügung stehen. Dieser Gemeinschaftsbereich unter der schattigen Pergola lädt zum Verweilen und zum Austausch mit anderen Hobbygärtnern ein. Zudem gibt es ein modernes Fitnesscenter, das den Bewohnern zur Verfügung steht.

- Die Fotos sind aus einer ähnlichen Wohnung in demselben Haus. Original Bilder folgen. Eine Moderne Küche ist vorhanden. -

Raumaufteilung:
- Vorraum
- optisch getrennte Küche 
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- großer Balkon 

Highlights:

• Grünruhelage direkt beim Kirschblütenpark
• großzügige Freifläche mit fest verbautem Pflanztrog
• Alte Donau und Donaupark ganz nah
• Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf 
• elektrischer Sonnenschutz 
• Fußbodenheizung
• hauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum
• Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet.

Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende.

Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.

Kosten:
Miete: € 995,00 inkl. BK und 10% USt.
Stellplatz: € 95,00 (diese muss dazu genommen werden)
Heizkosten, Warm- und Kaltwasser: € 89,65
Kaution: € 3.538,95

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.