Einzigartiger Architekten - Dachausbau mit Parkblick

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Einzigartiger Architekten - Dachausbau mit Parkblick

Walter Lauterer, Architekt, Bildhauer, Künstler verwirklichte in diesem Wohnprojekt seine Vorstellung von modernem Lebensraum. 
Auf einer Ebene errichtete er eine Topwohnung (105 m² Wohnfläche + ca. 36 m² unmittelbar davor liegende Terrasse), die nun an geeignete Mieter übergeben wird.

Geleitet von den Grundsätzen

- Großzügiges und funktionelles Wohnen auf einer Ebene
- Großflächige Verglasung für optimale Belichtung
- Ausblick, Fernblick jedoch keinerlei Einblick von Außen
- Kompromisslose Auswahl der Materialien
- perfekte Ausführung bis ins letzte Detail
- Energieeffizientes Wohnen (Solaranlage, Lüftungssystem)

entstand ein Dachterrassenprojekt, das seinesgleichen sucht.

Bitte beachten Sie:
die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Etage) und verfügt über keinen Lift (!)
die aktuellen Mieter werden die Wohnung Ende September verlassen.
danach wird die Wohnung vom Eigentümer erneut in Bestzustand gebracht (neuer Boden oder bestehender Boden wird überarbeitet, neue Malerei, diverse Ausbesserungen)

die Wohnung kann voraussichtlich ab November 2024 bezogen werden.
Besichtigungstermin können voraussichtlich ab Anfang Oktober stattfinden.

Bitte lassen Sie sich unverbindlich für die ersten Besichtigungstermine vormerken!!
 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Mag. Hannes Engel
Bitte kontaktieren Sie mich unter 0664 - 42 52 062 oder he@engelreal.at 

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Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu können!

Lesen Sie nun folgend die Detailbeschreibung:
Die vom Architekten gestaltete, sonnendurchflutete, 105m2 Dachwohnung überzeugt durch die Auswahl und Kombination von edlen Materialien und ihrer hochwertigen Verarbeitung.
Mit einer durchgehenden 3,6m hohen Glasfront Richtung Süden, öffnet sich der Wohnraum durch großflächige Schiebetüren zur niveaugleichen Terrasse. Der Blick schweift über den angrenzenden Park bis zu den Bergen Wiens.
Die durchgehende Atelierverglasung im Norden ermöglicht einen Weitblick, den man auch von der übergroßen Badewanne aus genießen kann. Die Wohnung selbst ist von außen nicht einsehbar.
Die besondere Liebe zum Detail zeigt sich z.B. in Bad und WC durch Naturschieferböden, Wände mit italienischer Marmorspachtelung, Badewannenverkleidung und Kommode aus massivem Eichenholz.
Eine exquisite Designerküche besticht durch massive Eichenkorpusse mit Edelstahlfronten und integrierten Markengeräten, sowie dem dazu passenden ovalen Tisch mit Freischwingerstühlen.
Die großzügige Terrasse mit Lerchenboden und in Flusssteinen eingebetteten Blumentrögen ermöglicht auch die Installierung eines Whirlpools (keine direkten Nachbarn).
Das Objekt befindet sich im vierten Stock eines Eigentumshauses und ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden, Natursteinböden, Fußbodenheizung, Solaranlage, Lüftungssystem.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}