Einfamilienhaus/Doppelhaus/Villa, Grundstück mit perfekter Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegener Baugrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.050 m². Durch die Nähe zur nächsten Busstation (ca. 3 Gehminuten) und dem nächstgelegenen Lebensmittelmarkt (ebenfalls 3 Gehminuten) ist eine perfekte fußläufige Infrastruktur gegeben.

Die großzügigen Bebauungsbestimmungen des Grundstücks (Bauklasse 1; 7,5 m, offene Bauweise) erlauben vom kleinen Einfamilienhaus, bis zu einem Doppelhaus, bis zur mehrgeschossigen Villa alle denkmöglichen Bauvorhaben.

Die Baufluchtlinien ermöglichen beim Bauen viel Flexibilität. Der Bauherr hat einen großen flexiblen Bereich, wo er das zukünftige Haus hinbauen kann. Platz für einen großen Swimmingpool oder Schwimmteich ist aufgrund der Grundstücksgröße von 1.050m² jedenfalls vorhanden.

Die maximale erzielbare Nettowohnfläche liegt im Bereich von 800 bis 900m², ca. 330m² Bruttogeschossfläche je Ebene

Auf der Liegenschaft selbst und auf den angrenzenden Liegenschaften befindet sich ein Altbaumbestand (vorwiegend immergrüne Nadelbäume), der einen gewissen Sichtschutz zu den Nachbargebäuden gewährt.

Die an das Grundstück angrenzende Allee (auf beiden Seiten Baumreihen) ist eine 30km/h Zone. Der Bauplatz liegt erhöht zur Gasse, so dass ein Haus um einiges höher als der Gehsteig bzw. Fahrbahn liegt.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein eingeschossiges Abbruchobjekt. Die MA19 hat eine positive Stellungnahme für den Abbruch abgegeben. Keine Schutzzone. Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen liegt vor. Eine Baufirma hat angeboten das Haus für 45.000 € abzutragen und zu entsorgen.

Die Bebauungsbestimmungen:

Bauklasse 1; 7,5 m

Offene Bauweise

Dächer max. 4,5 m über Gebäudehöhe

Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zum Nahversorger

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Busstation ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Hernals, wo Sie in die S45 einsteigen können.

Von der Liegenschaft bis

Zum Stephansplatz (Stadtzentrum) benötigen Sie 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Nahversorger

Den nächstgelegenen Nahversorger/Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 3 Gehminuten

 

Die Brehm Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Baugrund liegt nahe Andergasse, Dornbacher Straße, in der Nähe vom Krankenhaus Göttlicher Heiland