LEND | Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Seenähe, Möbliert

Kaufpreis: € 365.000

Wohnfläche: 65.68 m²

Kosten

Kaufpreis: € 365.000
Kaufpreis brutto: € 365.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 65.68 m²

Wohnungsfläche: 65.68 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.10.2025

Zustand: Möbliert
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlGreen HomeKabelanschlussParkettbodenParkplatzTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.84
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 42

Beschreibung

Die wunderbare Wohnung wurde in den letzten Jahren stets adaptiert und verbessert, so wurde erst im Jahr 2020 ein neuer Parkettboden verlegt, die Küchengeräte durch moderne MIELE-Geräte ersetzt und die gesamte Wohnung ausgemalt und aufgearbeitet (Silikonfugen, Rollläden, Fensterwartung, etc.). Die gesamte Wohnung befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Verlegt wurde ein hochwertiger Eichen-Parkett (gekalkt, geölt).

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Bad mit Badewanne, separates WC und einen Abstellraum in welchem sich Waschmaschine und Trockner (Fa. MIELE) befinden. Die Geräte und die Einrichtung können unter Umständen übernommen werden.

In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden, welcher über eine Elektro-Ladestation verfügt.

Die Wohnung ist noch ein Jahr vermietet und ab 1. Oktober 2025 verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gelegen in der Klagenfurter Anzengruberstraße, genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten der Wörtherseestadt Klagenfurt. Der See und auch die Klagenfurter Innenstadt sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Buslinien 9 & 20 halten direkt vor der Türe, die Buslinie 10 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte wie EUROSPAR, eine Trafik, ein Friseur oder Ärzte und Cafés.