DORNBACH /// SONNIG, RUHIG, HERRLICH GRÜN .... DESIGNWOHNUNG MIT LOGGIA IN BESTER LAGE

Diese umfassend sanierte, wunderbar helle Loggia-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage. Sie bietet einen perfekten in-sich-ruhenden Rückzugsort in einer der schönsten Nachbarschaften Wiens. Die Weinberge, der Wienerwald, wunderbare Villen und Spazierwege befinden sich in der direkten Umgebung - und gleichzeitig ist man mit der Straßenbahn (43) in wenigen Minuten im Trubel der Stadt!

Die Loggia ist durch den Wandel der Jahreszeiten eine wunderbare Ergänzung des Wohnbereichs und lässt sich bis in den Herbst hinein in der Abendsonne herrlich nutzen. 

Bei der Sanierung wurde größter Wert auf einen offenen, großzügigen Charakter und die Betonung der wunderbaren Sichtachsen in die Umgebung gelegt. Die Wohnung ist durchdacht mit ausreichend Stauraum angelegt und besonders stimmig und hochwertig ausgestattet; Echtstein im Badezimmer, Eichendielen in den Wohnräumen, integrierte Beleuchtung, Tischlereinbauten ... und vieles mehr.

Aufteilung:

• Eingangsbereich
• großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
• halboffene, maßgefertigte Küche (voll ausgestattet, Siemens Geräte)
• sehr geräumiges Schlafzimmer
• Schrankraum (voll ausgestattet)
• Badezimmer mit großer Dusche und Fenster
• separate Toilette

Der Wohnung ist zudem ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Möbel wie abgebildet gegen eine Ablöse zu übernehmen. 

Die Lage der Wohnung ist ideal, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Apotheke ...) sowie zahlreiche nette Lokale und Heurige befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 43 (Schottentor), 2 (Anbindung U2, U3, U6), 10 (U3, Hietzing) sowie die Buslinien 44A und 44B optimal gegeben.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
DORNBACH | NEUWALDEGG | WILHELMINENBERG | SCHAFBERG