WIENFLUSS - Stilaltbau Nähe Pilgramgasse - 4 Zimmer durch Umbau möglich

FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 113,77m² | 4 Zimmer möglich | € 779.000,-- | Balkon 5,47m² | 2. Liftstock | Nähe U4-Pilgramgasse

In zentraler Lage, direkt bei der U4-Pilgramgasse, präsentiert sich diese Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im 2. Liftstock.
Der ca. 1900 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit einer wunderschönen gegliederten Fassade.

Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs in das Wohnzimmer mit Erker und zwei weiteren zentral begehbaren Zimmern. 
Die weitläufige Flucht, die klassischen Flügeltüren sowie die altbautypischen Raumhöhen lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.

Die geräumige Küche und der rund 5,47m² große Balkon sind hofseitig gelegen. 

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Toilette separat begehbar. Geheizt wird mittels einer Gastherme.

Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in den Wohnbereich oder Rückbau der Wand zwischen Bad und Kabinett ist die Erschaffung einer 4-Zimmer Wohnung möglich!

Optional können die Möbel in der Wohnung verbleiben. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. 

Eine Wohnung mit einzigartigem Flair in zentraler Lage!

Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Direkt am Wienfluss gelegen überzeugt diese Lage besonders Radfahrer und Jogger.
Ebenso laden Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein. Der beliebte Naschmarkt ist nur eine U4-Station entfernt.
Die Wohnung punktet zudem durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur.

Verkehrsanbindungen:
U4- Pilgramgasse
Buslinie 12A, 13A und 14A