HERBSTAKTION: Herrliches Baugrundstück mit Altbestand zum Selber-Sanieren!

Das kaufgegenständliche Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach dem eigenen Traumhaus zu erfüllen!

Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und bietet eine interessante Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung.

Vorne befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1969, das bereits komplett entkernt wurde. Dies schafft ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und an moderne Wohnstandards anzupassen.

Der hintere Teil des Grundstücks ist unbebaut, was vielfältige Möglichkeiten für Garten- oder Freizeitnutzung bietet. Es könnte auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden, sofern die lokalen Bebauungsvorschriften dies erlauben.

Laut Bebauungsplan ist auf dem ca. 812 qm großen Grundstück eine Bebauung entsprechend den folgenden Vorgaben möglich: Bebauungsdichte 25%; Bebauungshöhe bis 5m (Bauklasse I); offene oder gekuppelte Bauweise.

Bei besonders energiesparender Bauweise und Gebäudetechnik sind im Fall des Neubaus oder der Aufstockung eines Hauptgebäudes auch Überschreitungen der im Bebauungsplan verordneten Bebauungshöhe möglich; siehe hierzu die aktuellen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Bad Vöslau auf der Homepage https://www.badvoeslau.at.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung zu schaffen, mit der Freiheit, moderne und nachhaltige Technologien zu integrieren.

weitere Informationen:
Im Rahmen der möglichen Sanierung des bestehenden Hauses lässt sich eine Wohnfläche von mehr als 100 Quadratmetern realisieren. Diese Fläche bietet ausreichend Platz für ein komfortables Einfamilienhaus mit einem großzügigen Wohnkonzept.

Neben der Wohnfläche sind auch bereits eine Garage, ein Lagerraum und eine Terrasse integriert, die das Nutzungsspektrum des Hauses erweitern.

Die Sanierung kann komplett nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Dazu gehört auch die Installation einer zeitgemäßen Dämmung, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Ein besonderes Augenmerk kann auf die Installation einer modernen Heizungsanlage gelegt werden, die ohne fossile Brennstoffe auskommt. Dies könnte beispielsweise eine Wärmepumpenheizung, eine Pelletheizung oder eine Kombination aus Solarthermie und Infrarotheizung sein, was sowohl umweltfreundlich als auch zukunftssicher ist.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bzw. Einzelhäusern mit Gärten bebaut ist.

Die Umgebung ist sehr grün und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Ruhelage.

Die strikten Bebauungsvorschriften tragen dazu bei, eine dichtere Bebauung zu verhindern und so den Charakter der Nachbarschaft zu bewahren, was für zukünftige Bewohner ein wichtiger Vorteil sein kann.

Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Supermärkten in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert und die Lage des Grundstücks auch für Pendler attraktiv macht.

Die DR. MANNLICHER IMMOBILIEN GMBH übernimmt ausdrücklich keine Haftung für die erzielbare Wohn- und Nutzfläche, ebenso nicht für den vorliegenden Entwurf eines möglichen Grundrisses. Etwaige Fragen im Zusammenhang mit der Bebaubarkeit der angebotenen Liegenschaft sind ausdrücklich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.