Elegante Villa mit historischem Garten in Dornbach

Diese elegante Villa, erbaut im Jahr 1910, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität auf ca. 392 m².

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sowohl eine luxuriöse Privatheit als auch Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und dadurch ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich schaffen.

Jede Einheit besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme der Villa bewahren und gleichzeitig moderne Lebensqualität bieten. Die Ausstattung ist von hoher Qualität und umfasst elegante Parkett- und Marmorböden, stilvolle Wandverkleidungen, Stuckelemente und komfortable Badezimmer.

Die Villa ist eingebettet in einen historischen Garten, der terrassenartig angelegt ist und ein unvergleichliches Ambiente bietet - eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit.

Ein Nebengebäude überzeugt mit zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den Komfort und die Vielseitigkeit der Villa unterstreichen:

// Gästezimmer mit eigenem Bad - gewährleistet den höchsten Komfort für Besucher

// Weinkeller: Ein exklusiver Weinkeller bietet Platz für eine beeindruckende Weinsammlung und ist ein Highlight für Weinliebhaber und Genießer.

Ausstattung

// BUS-System in TOP 2 (erweiterbar)
// Klimaanlage
// Hauszentralheizung 
// Zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicherung
// Alarmanlage
// Video-Gegensprechanlage
// Satellitenanlage
// Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung
// Teilweise eingebaute Deckenspots mit Szenensteuerung

// Parkettboden/Sternparkett im Wohn-/Essbereich Top 2
// Marmorböden und Marmortreppen
// Marmorbad
// Stuckelemente und Alt-Wien Holzverkleidung
// Whirlpoolbadewanne im Dachgeschoss

Ausstattung Outdoorbereich

// historischer, parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand & befestigten Wegen
// Sonnenterrassen mit Aussicht
// Pool mit Loungebereich und Feuerstelle
// Grillplatz
// Gartenhütte

// Nebengebäude (Gästezimmer inkl. Badezimmer)
// Gewölbe-Weinkeller mit Klimatisierung
// 2 Kfz-Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Seitengasse im idyllischen Dornbach, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt am Fuße des Wiederwaldes.

Der malerische Stadtteil besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre - ein wahres Kleinod, das die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur miteinander verbindet.

Dornbach ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Nähe zum Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Geh-Minuten gelangt man zur Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg. Die Linie 43 bietet innerhalb von 30 Minuten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum (Schottenring), sowie Anbindung an die S-Bahn S 45 (Station Hernals) und die U6 (Station Alser Straße).