**Bungalow am See** | Carport | Terrasse & Garten | privater Seezugang | 15 Minuten südlich von Graz

Sie suchen nach der perfekten Immobilie um Ihren Traum vom Leben am See zu erfüllen?

Das kleine Haus in Form eines Bungalow bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Lage direkt am Wasser, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine optimale Verkehrsanbindung.

Es erwartet Sie hier ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit toller Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WCs, viel smarten Stauraum, uvm., die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Egal ob als gemütliches Zuhause oder als Wochenendhaus zum Entspannen - hier findet jeder sein persönliches Wohnglück.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Objekt ist angesichts der exklusiven Lage und der hochwertigen Ausstattung mehr als gerechtfertigt und orientiert sich an aktuellen Verkäufen in der selben Anlage aus 2024. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am See und durch ihre erstklassige Ausstattung. Die zwei Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das wunderschöne Panorama des Sees zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Direkt am Ufer befindet sich Ihr ganz persönlicher Steg.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt - ob Bootfahren, Schwimmen, Spaziergänge oder Radausflüge - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Paket ab. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Seeliegenschaft in Graz-Umgebung.

Hier erwartet Sie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Naturkulisse. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Traum vom Leben am See wahr werden zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp), Email oder über Willhaben Nachrichten.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

 

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

 

Alle Angaben lt. Eigentümer und Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Satz- und Druckfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Verkaufsgrund ist berufsbedingter Rückzug nach Wien.   _____________________________________

 

Die Einbau-Designerküche mit Steinplatte und Vollglas-Fronten inkl. Geräten im Wert von 36.000€ sowie das hochwertige Bad und Toilette mit Maßmöbeln und Dusche im Wert von 18.000€ sind im Kaufpreis inbegriffen.

Im Terrassenbereich wurden hochwertige, großformatige Platten verlegt und eine Glaspergola mit elektrische Markisen verbaut welche für hervorragendes Wohlbefinden und Beschattung sorgen. Außensteckdosen und Außenwasserleitung sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Vor Kurzem wurde die Gartenlandschaft und Terrasse Richtung See fertiggestellt und somit ein perfekter Übergang von Terrasse, Garten und Zugang zum Privatsee über den eigenen Steg erreicht.

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Objektdetails

• NEUBAU - BJ. 2016 - Niedrigenergiebauweise
• Baumeister Arbeit - Strabag AG und LUKAS LANG
• Massive Holzfachwerkkontruktion von LUKAS LANG
• ca. 51m2 Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• 1 Bad - 1 WC
• sonniger Garten, blickgeschützt und ruhig
• Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischem Sonnenschutz
• Carport und Besucherparkplatz
• ca. 8m2 großer Kellerersatzraum
• Zentralheizung - Gas - Fußbodenheizung - digitale Thermostate
• Klima-Splitgeräte inkl.
• Elektrischer Sonnenschutz (Rollläden) und Insektenschutz im ganzen Haus
• Hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation
• Grundstück: ca. 439m2 (ca. 58m2 Anteil am See - echtes Miteigentum )
• EA und sämtliche Unterlagen/Dokumente liegen vor
• Vollständig bauverhandelt und benützungsbewilligt