Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in Top-Lage: Ruhe, Luxus und Natur in Sievering

Kaufpreis: € 695.000

Wohnfläche: 90 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 426,6
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 458,08
Kaufpreis: € 695.000
Kaufpreis brutto: € 695.000
Ust: € 31,48

Provision: 3 % (exkl. MwSt)

Flächen

Kellerfläche: 3 m²
Wohnfläche: 90 m²

Wohnungsfläche: 90 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BarrierefreiFahrstuhlGartenKabelanschlussKellerTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.08
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 50.8

Beschreibung

3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=6zYRX7JpEK9
Video: https://www.youtube.com/watch?v=6qa7lUZveg4

Maisonette-Gartenwohnung in Sieveringer Straße

Diese hofseitige Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer Top-Lage im 19. Bezirk, einem der exklusivsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet durch ihre ruhige Lage und den fast 100 m² großen Garten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre Ruhe und exklusive Nachbarschaft bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar:
- S45 Station Oberdöbling
- Buslinien 39A und N38
- Straßenbahnlinie 38

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C