SONNIGE 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE U3!

Ein Lichtblick in der Stadt, ein Haus- und Hofidyll in Wien-Breitensee. Wer träumt nicht davon, städtisch zu leben und doch so idyllisch wie einst am Dorf? Das moderne Wohnhaus in der Breitenseer Straße 26 verbindet beide Welten bestmöglich.

GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U3! - ERSTBEZUG!

Zur Vermietung gelangt eine 40 m² 2-Zimmer-Wohnung. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches kürzlich fertig gestellt wurde. Das gesamte Wohnhaus wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
// separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung
// Vollausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte
// Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik
// Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
// Holz/Alu Fenster mit dreifacher Isolierverglasung 
// außenliegende, elektrische Beschattung
// hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen
// bodengleiche Dusche mit Rainshower
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// geschmackvolle Gestaltung der Allgemeinflächen
// großzügiger Lift
// barrierefrei

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Dei aktuelle Akontozahlung beträgt 89,30 Euro plus 20% USt (brutto € 107,16).

Allgemeine Teile
Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Keller liegen die Einlagerungsräume, der Kinderwagenabstellraum sowie der Fahrradabstellraum. Im Hof befindet sich zusätzlich ein Fahrradabstell-Platz.

 

 

DIE WOHNUNG IST AKTUELL NOCH VERMIETET, JANN JEDOCH JEDERZEIT BESICHTIGT WERDEN.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt buchstäblich vor der Haustür.
Rund um die Breitenseer Pfarrkirche, nur wenige Schritte von zu Hause entfernt, floriert auch heute noch das lebendige Grätzlleben.
Unweit gelegen die Schmelz, ein von Schrebergärten und unzähligen Sportanlagen durchzogenes Stück Grünland, und der Matznergarten mit seinen Gemeinschafts- und Nachbarschaftsparzellen.
An der Breitenseer Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten - regionale und exotische Spezialitäten sind am benachbarten Meiselmarkt zu finden. Schulen für alle Altersgruppen sind in Gehweite, wie z. B. die Graphische für Kreativberufe.
Auch für Unterhaltung und Genuss ist gesorgt.
Ein paar Häuser weiter warten die Breitenseer Lichtspiele- das älteste Kino Wiens, der älteste Kinobetrieb der Welt! Und das hippe Lokal Anna & Jagetsberger an der Breitenseer Straße 40 bringt Qualität und Freuden in den Alltag.
Last but not least: Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt buchstäblich vor der Haustür.