Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und top Infrastruktur

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 14. Bezirks

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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67m² den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Berufspendler. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der cleveren Raumaufteilung und den modernen Ausstattungsmerkmalen begeistern.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lifttock eines im Jahr 2001 errichteten Gebäudes und ist in nord-östlicher und süd-westlicher Richtung ausgerichtet. Vom Vorraum, der ausreichend Platz zum Verstauen von Garderobe und Schuhen bietet, gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit einer integrierten Küchenzeile. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Loggia, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Die voll ausgestattete Küche verfügt über Herd mit Ceranfeld, Backofen, eingebaute Mikrowelle und Geschirrspüler und ist offen in den Wohnbereich integriert. Diese offene Raumgestaltung lädt dazu ein, den Essbereich im Wohnzimmer zu nutzen und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten zu schaffen.

Das gemütliche Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenbereich des Wohnhauses ausgerichtet und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC rundet den Komfort dieser Wohnung ab.

Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und eine optimale Raumnutzung, die sie zu einem idealen Zuhause für alle macht, die urbanes Wohnen mit einer Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.

Lage:
In unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Penny, Billa, Eurospar, eine Apotheke und eine Bank. Schulen, Kindergärten, Trafiken, Bäckereien sowie Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn U3: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinien 10 und 49: ca. 3 Minuten zu Fuß
• Buslinie 12A und Nachtlinie 49: ca. 1 Minute zu Fuß
• S--Bahn-Station Breitensee: ca. 9 Minuten zu Fuß

Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Cafés sowie gut ausgebaute Radwege. Eine kleine Parkanlage in der Nähe sorgt für Freizeitmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

Top Features:
• Sehr guter Zustand
• Loggia
• Helle und freundliche Zimmer
• Lift
• Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Hervorragende Infrastruktur

Hard Facts:
• Ca.67m²
• 2 Zimmer
• Komplett ausgestattete Küche
• Garagenplatz zur Miete möglich
• Kellerabteil
• Heizung mit Fernwärme

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C