Erstbezug nach Sanierung - modernes Altbaubüro in 1010

Gesamtmiete: € 6.512,5

Nutzfläche: 167.96 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 529,5
Miete: € 6.512,5
Miete netto: € 5.983

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 167.96 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Befristung: 10 Jahre

Zustand: Möbliert

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.83
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 114.8

Beschreibung

Highlights

Effiziente Aufteilung
Hervorragende Infrastruktur
Erstbezug nach Sanierung
Klimaanlage
Leerverohrung/Bodendosen für Netzwerkverkabelung

Objektbeschreibung

Direkt am Salzgries zentral in der Wiener Innenstadt gelegen, gelangt dieses eben erst sanierte Büro ab sofort zur Vermietung.

Das sehr effizient und durchdacht geplante Objekt besteht aktuell aus einem Großraumbüro (Open Space), einem Besprechungsraum, einem großzügigen Empfangsbereich, zwei Toiletten, einem Badezimmer samt Dusche, einem IT-Raum sowie einer Küche. Der große Hauptraum eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima.

Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen

Die Büroräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Schwedenplatz, die U3/U1 Station Stephansplatz, die Straßenbahnlinien 1, 2, sowie die Buslinien 1A und 2A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}