Wohnen mit Herz und Hirn - "eigentümergeprüfte" Dachterrassenwohnung vor Fertigstellung

NACHHALTIGES WOHNEN IN FREUNDLICHER, ELEGANTER ATMOSPHÄRE

Die besten Voraussetzungen für ein Wohnprojekt sind gegeben, wenn eine Architektin für sich und ihre Familie ein neues Zuhause schafft, und die beiden danebenliegenden Wohnungen qualitativ ebenso hochwertig ausbaut, als würde sie auch dort einziehen. 

Schon jetzt können Sie erahnen, wie die fertige Wohnung aussehen wird und haben den Vorteil, dass Sie bezüglich der Ausstattung wie z.B. bei den Böden und den Sanitärgegenständen mitsprechen können. Wir freuen uns darauf, so rasch wie möglich, mit Ihnen zu besichtigen!

Diese Wohnung ist genau richtig für Käufer, die bezüglich Qualität und Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen und in einer urbanen Umgebung leben möchten.

Besonders positiv ist, dass Sie als Käufer das fertige Produkt sehen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben und auch der Geldfluss auf das Treuhandkonto erfolgt erst bei Ankauf. Es wird nicht nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz), sondern bei Fertigstellung verkauft, daher sind Sie auch bei der Wahl Ihres Vertragserrichters frei. Im Zuge der Fertigstellung wird auch das Nutzwertgutachten angepasst.

Die Wohnung Top 18  ist eine Maisonette auf 2 Ebenen und überzeugt mit einem geschickten Grundriss, großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnungen bringen, viel Stauraum und einem zeitlos-eleganten, freundlichen Design. Schon jetzt wirkt die Wohnung sehr einladend und Sie können sich mit Hilfe der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bereits im Detail vorstellen, wie alles aussehen wird, wenn es fertig ist. 

Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner vorgelagerter Terrasse, ein Bad, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum, auf der oberen Ebene finden Sie einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Loggia und Terrasse sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem Ensuite-Bad mit WC.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 18

Untere Ebene:

• Vorraum (11,33 m²)
• Schlafzimmer (16,71 m²) mit vorgelagerter Terrasse (3,92 m²)
• Bad
• WC
• Wirtschaftsraum
• Aufgang zum 2. DG

Obere Ebene:

• Wohn-Essbereich 
• offene Küche
• Loggia mit anschließender Terrasse
• Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und WC

 

Ausstattung der Wohnung Top 18

• flächenbündige, stumpfeinschlagende Türen
• Alufenster mit 3-fach Verglasung
• raumhohe Nurglasfassaden
• Schiebetüren mit rahmenlosen Fixteilen
• automatische Beschattungssysteme
• hochwertige Metallfassade
• zeitloses Design
• Holzböden aus heimischen Hölzern
• Heizung mittels Wärmepumpe und Niedertemperatursystem (Fußbodenheizung)
• Kühlung über Fußboden im Sommer
• Verrohrung für die Klima-Anlage ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch mit errichtet werden
• 2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche

Die reine Wohnfläche beträgt 110,87 m², dazu kommt die Loggia mit 7,38 m². Die beiden Terrassen haben insgesamt 9,20 m².

Die Gesamtliegenschaft:

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Gesamtliegenschaft ertüchtigt:

• neuer Personenlift
• Neugestaltung des Entrées
• Reinigung der Fassade
• neuer Fassaden-Anstrich im Eingangsbereich
• neu geschaffenes Kellerabteil
• neu geschaffener Fahrrradabstellraum
• komplett neues Beleuchtungskonzept der Allgemeinbereiche

Lage und Infrastruktur:

Die Wimbergergasse ist eine ruhige, wenig befahrene Einbahnstraße. Besonders ansprechend wirkt die Straße durch den alten Baumbestand und die besonders zahlreichen üppig gegliederten Gründerzeit- bzw. Neorenaissancefassaden.

Der 7. Bezirk ist einer der beleibtesten Wohnbezirke, Bus und Straßenbahn und auch U-Bahn sind fast unmittelbar vor der Haustüre (U3-Station Burggasse, Stadthalle)

Trotz der Nähe zum Gürtel sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt, da die Wohnung in Richtung Innenstadt bzw. in einen großen Innenhof orientiert ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sowie durch die Lugnercity und den Westbahnhof gegeben.

Im Haus selbst gibt es keine Garage, aber direkt vis à vis befindet sich eine große Parkgarage mit großen Stellplätzen. Gerne informieren wir Sie über die diesbezüglichen Kosten.

 

Rechtliches: 

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Das Bauvorhaben wurde von der HEIMSPIEL architektur ZT gmbh mit Sitz in der Bandgasse in Wien geplant, die auch die örtliche Bauaufsicht macht. 

Da die Wohnung derzeit noch im Ausbau ist, kann die Größe bei Fertigstellung noch geringfügig von den derzeitigen Angaben abweichen  (Toleranzgrenze von +/-3%).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Burggasse, U3, Kenyongasse, Urban-Loritz-Platz, Westbahnhof