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1020 Wien, U4 Roßauer Lände

ERSTBEZUG - Wohnen im denkmalgeschützten ARTMANN

Gesamtmiete
€ 1.911,21
Wohnfläche
75.05 m²
Zimmer
2

Kosten

Kaution
€ 9.000
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

DuscheEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussParkettbodenProvisionsfreiSauna

Energie und Heizung


Beschreibung

1. Obergeschoß mit Lift,

denkmalgeschütztes Backsteingebäude, imposantes Treppenhaus,

Grünflächen und Donaukanal vor der Haustüre, Augarten in absoluter Nähe,

befristete Vermietung (5-10 Jahre), ab sofort für max. 2 Personen

 

RAUMAUFTEILUNG:

* Eingangsbereich,

* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche,

* Schlafzimmer mit * Duschbad en suite,

* separates WC,

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

AUSSTATTUNG:

  • hochwertiger, geölter Fischgrät-Parkettboden (jähriliche Wartung/Ölung erforderlich)
  • komplett ausgestattete Küche
  • elektrische Innenjalousien
  • Fußbodenheizung (Wärmeenergie über das Wasser vom Donaukamal mittels Wärmetauscher)
  • indirekte Raumkühlung mit Fan Coils (Kälteenergie wird durch das Wasser des Donaukanals über Wärmetauscher bereitgestellt)
  • Stützkühlung vorhanden (1x jährlich Tausch der Lüftungsfilter), dadurch keine Montagebohrungen im Plafond möglich
  • Wohnungstechnik (Jalousien, Heizung, Kühlung) über Panel - Smart Home System steuerbar - Lexon System
  • WLAN - Anmeldung Glasfaser (für Wohnungssteuerung über Glasfaser oder WLAN Anschluss möglich) wird Glasfaseranschluss (Spusu) von Eigentümer zur Verfügung gestellt und die anfallenden Kosten bei den Betriebskosten abgerechnet
  • Kabel TV vorhanden - Leerverrohrung in der Wohnung , SAT mit Reciever oder Kabel möglich
  • Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich
  • Concierge Service im Eingangsbereich des Hauses
  • Fitness-Raum und Wellnessbereich, Sauna im Haus
  • Gästezimmer und Büroflächen extra anmietbar
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß

 

zuzüglich verbrauchsabhängiger Betriebskosten:

* Kaltwasser, Warmwasser, Kühlung, Heizung: Akonto derzeit € 411,39 brutto pro Monat

* Strom

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Anfragen

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Anbieter:in

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

Website
Foto des Ansprechpartners

Harald Scharinger

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.


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