ETWAS GANZ BESONDERES

ETWAS GANZ BESONDERES

Neuwertiges Mehrfamilienhaus, oder Einfamilienhaus mit Ordination in zentraler Grün,-Ruhelage mit gepflegtem Garten in Bad Vöslau mit luxuriöser und erstklassiger Ausstattung!

Objektbeschreibung:

Das hier vorgestellte Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit in Bad Vöslau ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück mit Haus und Garten zu erwerben.
Die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zur Schnellbahn, (300 Meter, R3, REX und REX1) sowie die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Ihren Einkauf, sowie Sport, Schulen (600 Meter entfernt) und Restaurants in naher Umgebung, machen dieses Anwesen äußerst attraktiv. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² und einem absolut neuwertigen, luxuriösen Haus, Garage, KFZ-Stellplätze und Gartenhaus, welches ideal für eine Mehrfamiliennutzung, oder ein Haus mit Ordination geeignet ist, stellt dieses Anwesen eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen in einem gut durchdachten und luxuriösen Haus, sondern auch eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Landlebens mit dem Stadtleben zu verbinden. Wien Meidling erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der Bahn.
Die zentrale Lage macht es einfach, alle Vorzüge von Bad Vöslau mit Wien zu verbinden, während Sie sich in Ihrer privaten Oase zurückziehen können.

Seit dem 19. Jahrhundert schwimmt man im "Grünen Becken" des Thermalbades in reinem Vöslauer Mineralwasser. Erreichbar zu Fuß in 15 min, mit dem Auto 3 min!

Was wäre Bad Vöslau ohne sein Wasser?
Die Vöslauer Ursprungsquelle
Was sich vor 15.000 Jahren in einer der tiefsten Quellen Europas zu sammeln begann, sprudelt heute nicht nur in Österreich aus vielen Flaschen und Gläsern.
Seit damals schwimmen Kurgäste und Einheimische im sogenannten "Grünen Becken" im reinen Vöslauer Mineralwasser!
Ein Thermalbad zum Wohlfühlen

Weinberge, Schlossberg 1,6 Km entfernt, erreichbar in 4 min mit dem Auto, zu Fuß in 20 Minuten


Objektdetails:
- Grundstücksfläche: ca.586 m²
- Baufläche: ca. 137 m2
- Wohnfläche: ca. 187 m² (EG: ca.97m², DG: ca.90m²)
- Kellerfläche: ca. ca.45 m²
- Große Terrasse im EG ca. 34 m2, große Terrasse im OG ca.21 m2 und Balkon 9,5 m2
- Garage, zusätzlich 3 Stellplätze vor Garage
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus, zusätzlicher überdachter Terrasse ca.15 m2
- Massivholzböden im EG und OG
- Luxuriöse Fließen im EG und OG
- Hochwertige Küche im EG mit Blick in den Garten
-Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung im Keller, EG und OG
- 2 Eingänge

Besonderheiten:
- Die Immobilie bietet die Möglichkeit, für zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für eine Großfamilie, Wohnung und Ordination, oder auch zur Vermietung einer Ebene.
- Das Haus wurde im Jahr 2021 neu aufgebaut
- Im Jahr 2021- 2022 erfolgte eine maßgefertigte Innengestaltung des Erdgeschosses und Obergeschosses, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
- Der Garten wurde im Jahr 2023 mit einer vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über eine gut durchdachte Bepflanzung.
- Im Jahr 2024 wurden die Glasverkleidung im Eingangsbereich errichtet und trägt zur optischen Aufwertung des Hauses bei.

Heizkosten:
Das Anwesen verfügt über eine exklusive Luftwärmepumpe, die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf etwa ca. 84,-- Euro monatlich.


Verkaufspreis € 799.000,--

Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.

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