Repräsentative Residenz von bester Bauqualität in der Nähe von Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bruck an der Leitha!

Dieses wunderschöne Familienidyll beeindruckt durch hochwertiges Design, edelste Materialien und eine luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Mischung aus Eleganz und Funktionalität, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf höchsten Wohnkomfort legen.

 Highlights der Immobilie:

·       Loxone Smart Home System: Alarmfunktion, Rolläden-/Lichtsteuerung, Türschloss, Garagentor

·       Sicherheitstür mit Fingerprintsensor

·       beeindruckende Raumhöhe von 2,80m (EG) und 2,70m (OG)

·       Holz- Alu Fenster mit 6-Kammern Profil 3-fach Verglasung

·       Velux Flachdachfenster

·       Fakro Dachausstieg

·       Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, DAN-Küche mit modernen Bosch Geräten

·       Klimaanlage

·       Kamin

·       Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe

·       Kontrollierte Wohnraumlüftung

·       Zentralstaubsauganlage

·       Entkalkungsanlage

·       Warmwasser mit Frischwassermodul

·       Vorbereitung für PV-Anlage

·       Bewässerungsanlage

·       Rasenmäher Roboter

·       Garage mit Fußbodenheizung

Raumaufteilung

Erdgeschoss

·       Exklusiver Eingangsbereich

·       Büro/Gästezimmer

·       Badezimmer

·       Offenes Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrassenausgang

·       Technikraum

·       Garage

Obergeschoss

·       Master-Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer en suite und Balkon

·       3 Schlafzimmer

·       Badezimmer

·       Hauswirtschaftsraum

·       Aufenthaltsraum

Energieverbrauch:

-ca. 150 Euro monatliche Stromkosten

- Jahresverbrauch: ca. 7500 kWh

Besonderheiten:

Das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von 283 m² kann zusätzlich erworben werden, um Ihr Traumprojekt zu vergrößern. Eine Zufahrt von der Rückseite ist vorhanden.

Perfekte Lage:

Ruhig gelegen, aber nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit hervorragender Anbindung an Wien und Bratislava durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Gelegen nur 27 Minuten mit dem Zug von der pulsierenden Stadt Wien (Wien Hauptbahnhof) entfernt, erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe des ländlichen Wohnens zugleich.

Alle Alltagseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAK), Ärzte, Freizeit und Sport, Gasthäuser und Konditorei sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Genießen Sie die Nähe zum Neusiedler See und dem Outlet Center Parndorf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <700m

Klinik <500m

Kinder / Schulen

Kindergarten <500m

Volkschule <500m

Gymnasium <250m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <2500m

Verkehr

Autobahnanschluss <2000m

Bahnhof <1300m

Sonstige

Bank <500m

Polizei <300m

Post <1500m

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein - gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Diese Immobilie wird direkt von den Eigentümern ohne Makler angeboten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, provisionsfrei und ohne Vermittlergebühren zu kaufen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.