Baustart erfolgt! DER PREIS IST HEISS! 3-Zimmer Eckgartenwohnung + 1 freier Stellplatz nur 10 Minuten von Leibnitz gelegen!

WAS WÜNSCHEN SICH FAMILIEN VON IHREM TRAUM-ZUHAUSE?
Dank unserer jahrelangen Immobilienerfahrungen wissen wir das ziemlich genau - und haben beim neuesten ESS-Projekt St. Georgen an der Stiefing natürlich auch entsprechende Family-Wohnungstypen entwickelt: Auf ca.64 m2 Wohnfläche in Sonnenlage und mit Schlossblick wartet eine ideale Raumaufteilung mit 3 Zimmern und hochwertigster Ausstattung.
Draußen warten viel Grün und reichlich Bewegungsflächen auch dank dem ca.103m² Eigengarten und der 36,8m² Terrasse-ideal für die Kids zum Austoben, aber auch für Mama und Papa zum Flanieren und Relaxen. Weiters handelt es sich hier um eine Eckwohnung!

EIN ZUHAUSE MIT LANGLEBIGEM CHARME UND NACHHALTIGEN KONZEPTEN
Wie gewohnt werden sämtliche Wohnungen in anspruchsvoller Planung entsprechend der ESS-Wohnfühlphilosophie von regionalen Partnern gestaltet: Hell und offen, auch dank einer Raumhöhe von 2,70 Meter, und mit exklusiver Qualitätsausstattung und höchstem Wohnkomfort durch Fußbodenheizungen verwirklicht jede Einheit wunderbare Wohnträume für viele Jahre. Ideale Wärmedämmungen, sowie tragende Wärmedämmelemente zur Minimierung von Kältebrücken und eine energieeffiziente Heizlösung sorgen außerdem für langfristige Einsparungspotentiale ergänzt durch eine auf Eigenverbrauch ausgelegte Photovoltaikanlage.

ALLE SCHULEN, ÄRZTE, SHOPPING & CO ZU FUSS ERREICHBAR
St. Georgen an der Stiefing besticht mit einer Top-Infrastruktur. Da die Wohnanlage nur 200 Meter vom Ortskern entfernt liegt, sind Ärzte genauso leicht erreichbar wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Lange, nervenaufreibende Autofahrten für den täglichen Bedarf gehören der Vergangenheit an.
Alle Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie das ortsansässige Freibad liegen nur in 100-300 Meter Entfernung.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG
St. Georgen ist zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie haben ab und zu Lust auf City Feeling? Graz mit seinen verschiedenen Angeboten ist in knapp 30 Autominuten erreichbar. Der nächste Bahnhof (Wildon) liegt 5 km und der Autobahnzubringer Wildon (A9) nur 9 km vom Ort entfernt. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Ideal auch zum Pendeln! Wenn Sie nicht mit dem eigenen PKW anreisen möchten, bietet sich alternativ eine örtliche Buslinie oder ein Regionalbus nach Graz/ Leibnitz oder in den angrenzenden Gemeinden an.

IDEALER AUSGANGSPUNKT FÜR AUSFLÜGE, FREIZEITAKTIVITÄTEN, BIKERTOUREN.....

Für Ihr Fahrzeug steht ein freier Stellplatz und ein Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zur Verfügung.
Aufpreis Tiefgaragenplatz: 19.500€ (25.2)
Aufpreis freier Stellplatz: 6.000€ (Nr. 25.3)

Grundrissänderungen sind derzeit kostenlos noch möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre Gartenwohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen!

Kostenlose Grundrissabänderungen sind derzeit noch möglich. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobiliengeschichte schreiben.

PROVISIONSFREI- DIREKT VOM BAUTRÄGER- BAUSTART mit Haus 3 und Haus 5 sowie der offenen Tiefgarage im November 2024 erfolgt. Voraussichtliche Fertigstellung 4.Quartel 2025



weitere Informationen:
> Ziegelmassivbauweise
> Luft/Wasser/Wärmepumpe
> Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit passiver Wohnraumkühlung
> Photovoltaikanlagen
> Personenaufzüge in allen 5 Häusern
> außenliegende Beschattung
> 4 m² Kellerersatzraum
> Abstellraum
> großformatige Feinsteinzeug- Fliesen
> Echt-Holzparkettboden mit lackierter Oberfläche
>offene Tiefgarage

Lage:
> 100 METER: VS/MS/Musikschule/Kindergarten/Kinderkrippe/Ganzjahresbetreuung
> 100 METER: Trafik, Bäckerei, Café, Post, Friseur
> 150 Meter: Hausarzt mit Hausapotheke
> 200 Meter: Billa, Bushaltestelle
> 200 Meter: Ortszentrum, Physiotherapeutin, Zahnarzt, Bushaltestelle
> 300 Meter: Tankstelle, Freibad, Gaststätten
> 5 km: Golfplatz
> 6 km: Wildoner Badesee
> 14 km Leibnitz
> 25 km: südsteirische Weinstraße
> 27 km Graz


> Abwicklung nach BTVG (Ratenplan B)
> Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung
> die Grünflächenangaben können sich aufgrund baulicher Maßnahmen geringfügig verändern.