PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGES ECK-REIHENHAUS MIT 4 ZIMMERN UND EIGENGARTEN!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGES ECK-REIHENHAUS MIT 4 ZIMMERN UND EIGENGARTEN!

Das Reihenhaus befindet sich in Wien 11., Ernst-Heiss-Gasse 3, in einer 1999 erbauten Reihenhausanlage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Zimmer und einen Eigengarten. Das Reihenhaus war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// ca. 123,00 m² Wohnnutzfläche
// ca. 12,96 m² Terrasse
// ca. 59,91 m² Eigengarten

Erdgeschoss:
// Vorraum
// Wohnküche - Wohnzimmer, Kochnische, Essplatz
// Waschküche/Abstellraum
// WC
// Eigengarten mit Terrasse

Obergeschoss:
// Vorraum
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne und WC

Abstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Stellplatzes im Freien (Nr. 1) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.000,- (mtl. BK EUR 27,09) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten/Vorgarten mit einem Kinderspielplatz.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2030 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 4.412,03 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <6.700m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <550m
Universität <5.550m
Höhere Schule <5.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <3.525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.425m
Flughafen <8.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Ernst-Heiss-Gasse 3. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Billa Plus, Penny, BIPA, Apotheke,...). Die U3 Station Simmering kann ebenfalls gut erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in der Umgebung befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A