IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ

Der perfekte Rahmen für absolutes Familienglück: Traumhafte Doppelhaushälfte in Baumeisterqualität auf Eigengrund mit ca. 158m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Bädern und einer perfekter Verarbeitung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige 48m² große Wohnraum der direkt zum Garten ausgerichtet ist. Maßgeschneidert für Familien bietet dieser ausreichend Platz für eine Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch, Platz für ein Sofa sowie die Spielecke für die Kinder. Zusätzlichen Stauraum bietet eine versteckte Speisekammer direkt beim Küchenbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Gäste bzw. Arbeitszimmer, der Technikraum sowie Badezimmer Nr. 1 mit WC, Handwaschbecken und bodenebener Dusche. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslicht-Elternbadezimmer inkl. Dusche, Wanne sowie 2 Handwaschbecken mit Unterbaukasten und Spiegelschrank. Drei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein WC verfügen über eine ansprechende Ausstattung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie Kühlung über FanCoils ausgestattet. Die ca. 25m² große Gartenterrasse sowie der Garten selbst sind sonnig und ruhig ausgerichtet und bieten eine erholsame Atmosphäre. Ein großzügiges Gartenhaus runden das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert. 2 PKW Abstellplätze im Freien können optional erworben werden.

Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten:
Haus 1: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 598 000,--
Haus 2: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 838 000,--
Haus 3: VERKAUFT
Haus 4: RESERVIERT

JETZT PROFITIEREN MIT WEITEREN VORTEILEN:
- PROVISIONSFREI für den Käufer
- Sparen Sie die Grundbucheintragungsgebühr i.d.H.v 1,1%
- Sparen Sie bei der Pfandeintragung i.d.H.v. 1,2%
(Gebührenbefreiung bei Hautwohnsitzanmeldung. Sie zahlen die Grundbucheintragungsgebühr und die Pfandeintragungsgebühren nur für den Betrag der über EUR 500.000,-- hinausgeht.)

Lage:
St. Andrä-Wördern ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer sensationellen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie, zahlreiche Heuriger, Wanderwege und Radrouten ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Beziehbar ab: sofort
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung (Qualität aus Österreich)
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 optional verfügbar
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% (beachten Sie die Gebührenberfreiung)
Provisionsfrei für den Käufer
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.